소 재 지	경기도 화성시 안녕남로 246-21, 108동 3층301호 (안녕동,안녕동우방아이유쉘)  경기도 화성시 안녕동 223
물건용도	아파트
토지면적	60.76㎡(18.38평)
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2024타경2868
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(100%) 372,000,000원
입찰보증금	(10%) 37,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안녕남로 246-21	48532.3 분의 60.7611	60.761㎡ (18.38평)
건물 안녕남로 246-21	3층301호 (안녕동,안녕동우방아이유쉘) 철근콘크리트구조	84.7928㎡ (25.65평)

경기도 화성시 안녕동 소재 "안녕초등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월22일	근저당권	110,000,000원
2022년1월20일	근저당권	30,700,000원
2023년9월22일	가압류	11,950,606원
2023년11월3일	가압류	9,099,776원
2023년11월21일	가압류	16,756,417원
2024년1월16일	가압류	12,093,419원
2024년1월25일	가압류	6,347,439원
2024년3월11일	임의경매
2024년3월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 안녕동 소재 "안녕초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	아파트  경기 화성시 남양읍 남양성지로 8-5,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.58평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
2024-11-29	아파트  경기 화성시 남양읍 화성로1081번길 49-10, [임차권등기]  건물: 25.01평  , 토지(대지권): 31.82평	217,000,000원 106,330,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	아파트  경기 화성시 동탄대로1길 32, 2909동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.22평	728,000,000원 509,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-08	아파트  경기 화성시 동탄대로4길 143, 3431동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 21.63평	620,000,000원 620,000,000원	재진행 (0회)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 20, 1420동  건물: 37.67평  , 토지(대지권): 24.47평	1,730,000,000원 1,730,000,000원	신건 (0회)
2024-11-22	아파트  경기 화성시 동탄문화센터로 38, 415동  건물: 30.46평  , 토지(대지권): 21.31평	742,000,000원 519,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  경기 화성시 동탄순환대로10길 88, 3610동  건물: 29.28평  , 토지(대지권): 21.86평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  경기 화성시 동탄순환대로19길 59, 2025동 [대지권미등기]  건물: 25.67평	777,000,000원 543,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  경기 화성시 동탄순환대로26길 55, 405동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.74평	633,000,000원 633,000,000원	신건 (0회)
2024-11-01	아파트  경기 화성시 동탄중앙로 171, 351동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 15.26평	618,000,000원 432,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  경기 화성시 동탄지성로 295, 103동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.45평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
2024-11-26	아파트  경기 화성시 동탄지성로 295, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.45평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-08	아파트  경기 화성시 동탄첨단산업2로 14, 203동 [대지권미등기]  건물: 18.07평	596,000,000원 596,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  경기 화성시 메타폴리스로 6, 308동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 16.00평	702,000,000원 702,000,000원	신건 (0회)