소 재 지	경기도 화성시 향남읍 발안남로 66, 106동 13층1306호 (화성발안우림필유)  경기도 화성시 향남읍 발안리 305
물건용도	아파트
토지면적	47.78㎡(14.45평)
건물면적	73.61㎡(22.27평)
사건번호	2024타경54807
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(100%) 273,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 발안남로 66	49884.7 분의 47.777	47.777㎡ (14.45평)
건물 발안남로 66	13층1306호 (화성발안우림필유) 철근콘크리트구조	73.611㎡ (22.27평)

경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월21일	근저당권	22,000,000원
2022년10월5일	근저당권	90,000,000원
2024년2월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 273,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-08	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로 74-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.69평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	아파트  경기 화성시 봉담읍 동화서북안길 10,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 13.44평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로15번길 10,  건물: 34.93평  , 토지(대지권): 17.41평	454,000,000원 317,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 12,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 15.18평	441,000,000원 308,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-08	아파트  경기 화성시 봉담읍 삼천병마로 1256-20,  건물: 21.70평  , 토지(대지권): 11.15평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-11-25	아파트  경기 화성시 장안면 사랑길 13,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.60평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  경기 화성시 융건로 99, 116동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 16.79평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	아파트  경기 화성시 병점2로 102, 208동  건물: 37.12평  , 토지(대지권): 22.43평	547,000,000원 382,900,000원	재진행 (1회)
2024-11-13	아파트  경기 화성시 병점2로 78, 407동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.45평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  경기 화성시 병점2로 78, 406동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.45평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	아파트  경기 화성시 병점1로 82, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.28평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  경기 화성시 안녕남로 246-21, 108동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 18.38평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2024-11-01	아파트  경기 화성시 동탄중앙로 171, 351동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 15.26평	618,000,000원 432,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  경기 화성시 동탄문화센터로 38, 415동  건물: 30.46평  , 토지(대지권): 21.31평	742,000,000원 519,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  경기 화성시 메타폴리스로 6, 308동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 16.00평	702,000,000원 702,000,000원	신건 (0회)