소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 운곡리 28-1
물건용도	토지/전
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적
사건번호	2024타경60559
감정평가액	4,654,000원
최저입찰가	(70%) 3,258,000원
입찰보증금	(10%) 325,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운곡리 28-1	전	179㎡ (54.15평)

대상물건은 전라남도 나주시 산포면 산제리 소재 "원옥동마을" 북서측 인근(일련번호 1) 및 "원옥동마을" 남서측 인근(일련번호 2), 봉황면 운곡리 소재 "구동마을" 남동측 인근(일련번호 3,4)에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월11일	근저당권	24,000,000원
2022년11월11일	지상권
2024년1월8일	가압류	50,000,000원
2024년1월9일	강제경매
2024년1월9일	강제경매
2024년1월30일	가압류	7,470,922원
2024년3월4일	가압류	28,738,732원
2024년3월5일	가압류	23,745,900원
2024년3월7일	가압류	58,675,300원
2024년3월11일	임의경매
2024년3월20일	가압류	73,647,916원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 나주시 산포면 산제리 소재 "원옥동마을" 북서측 인근(일련번호 1) 및 "원옥동마을" 남서측 인근(일련번호 2), 봉황면 운곡리 소재 "구동마을" 남동측 인근(일련번호 3,4)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-19	전  전남 나주시 문평면 국동리 849 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 173.03평	13,156,000원 4,715,000원	유찰 (4회)
2024-12-20	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 29-2  , 토지(대지권): 768.96평	513,484,000원 117,781,000원	유찰 (6회)
2024-12-17	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 29-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,455.33평	813,059,000원 291,400,000원	재진행 (4회)
2024-12-17	전  전남 나주시 반남면 석천리 136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.46평	2,080,000원 478,000원	유찰 (6회)
2024-12-17	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 10-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 192.54평	47,737,500원 26,733,000원	재진행 (2회)
2024-12-17	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.45평	65,723,000원 36,805,000원	재진행 (2회)
2024-12-17	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 26-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.97평	74,537,180원 41,741,000원	재진행 (2회)
2024-11-28	전  전남 나주시 다시면 동당리 187 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 412.01평	20,930,000원 9,377,000원	유찰 (3회)
2024-12-20	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 29  , 토지(대지권): 694.54평	463,792,000원 207,778,000원	유찰 (3회)
2024-12-17	전  전남 나주시 세지면 동곡리 79-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 346.06평	35,120,000원 19,667,000원	유찰 (2회)
2024-12-18	전  전남 나주시 봉황면 운곡리 60 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.14평	43,650,000원 30,555,000원	유찰 (1회)
2024-12-18	전  전남 나주시 봉황면 운곡리 28-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.15평	4,654,000원 3,258,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	전  전남 나주시 산포면 송림리 574 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 770.77평	318,500,000원 318,500,000원	신건 (0회)