소 재 지	전라남도 나주시 문평면 국동리 849
물건용도	토지/전
토지면적	572.00㎡(173.03평)
건물면적
사건번호	2023타경888
감정평가액	13,156,000원
최저입찰가	(45%) 5,894,000원
입찰보증금	(10%) 589,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 국동리 849	전	572㎡ (173.03평)

전라남도 나주시 문평면 계로리 "만년마을" 동측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월12일	근저당권	480,000,000원
2023년2월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 분묘 2기 소재함. 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 공부상 지목은 전이나 현황상 묘지임. 일부 접도구역에 저촉됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 문평면 계로리 "만년마을" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-12	전  전남 나주시 공산면 금곡리 791  , 토지(대지권): 512.13평	106,659,000원 47,783,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 10-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 192.54평	47,737,500원 26,733,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.45평	65,723,000원 36,805,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 26-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.97평	74,537,180원 41,741,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 29  , 토지(대지권): 694.54평	463,792,000원 324,654,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 29-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,455.33평	813,059,000원 291,400,000원	유찰 (4회)
2024-09-27	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 29-2  , 토지(대지권): 768.96평	513,484,000원 184,033,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	전  전남 나주시 다도면 풍산리 371-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,802.90평	351,675,000원 246,173,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	전  전남 나주시 다시면 동당리 187 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 412.01평	20,930,000원 11,721,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  전남 나주시 문평면 국동리 849 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 173.03평	13,156,000원 5,894,000원	재진행 (3회)
2024-09-24	전  전남 나주시 반남면 석천리 136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.46평	2,080,000원 746,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	전  전남 나주시 봉황면 각동리 282-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 125.76평	18,675,000원 8,366,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	전  전남 나주시 봉황면 송현리 248-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 29.04평	5,328,000원 1,910,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	전  전남 나주시 봉황면 송현리 573-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.25평	17,072,120원 6,118,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	전  전남 나주시 봉황면 용곡리 376 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 114.04평	8,671,000원 1,273,000원	유찰 (8회)