소 재 지	부산광역시 사하구 장평로41번길 19, 3동 5층502호 (장림동,벽산아파트)  부산광역시 사하구 장림동 532
물건용도	아파트
토지면적	34.69㎡(10.49평)
건물면적	78.88㎡(23.86평)
사건번호	2024타경100085
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(100%) 107,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장평로41번길 19	1693300.0 분의 3469.0	34.69㎡ (10.49평)
건물 장평로41번길 19	5층502호 (장림동,벽산아파트) 철근콘크리트구조	78.88㎡ (23.86평)

부산광역시 사하구 장림동 소재 장림2동행정복지센터 남측 근거리의 임야 위치. 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월22일	근저당권	12,000,000원
2019년6월7일	근저당권	100,800,000원
2024년1월8일	임의경매
2024년3월8일	가압류	4,838,449원
2024년3월8일	가압류	43,850,719원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현관문 위에 교회간판이 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림2동행정복지센터 남측 근거리의 임야 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	아파트  부산 사하구 제석로95번길 22-3, 101동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.74평	93,000,000원 59,520,000원	재진행 (2회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)
2024-11-28	아파트  부산 사하구 다대로543번길 10, 7층701호  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 4.21평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (4회)
2024-11-05	아파트  부산 사하구 사하로 182, 16층1614호  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.48평	175,000,000원 175,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-28	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 102동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 30,720,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	아파트  부산 사하구 사하로141번길 84, 가동  건물: 24.62평  , 토지(대지권): 12.00평	243,000,000원 155,520,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	아파트  부산 사하구 두송로 47, 10층1005호  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 9.10평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	아파트  부산 사하구 서포로30번길 12, 205동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.86평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	아파트  부산 사하구 하신번영로380번길 120, 2동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 11.51평	205,000,000원 131,200,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 106동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	아파트  부산 사하구 오작로 108, 4층401호  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.70평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	아파트  부산 사하구 다송로 36, 7동 [임차권등기]  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 10.62평	165,000,000원 105,600,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	아파트  부산 사하구 다송로 36, 9동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 10.62평	165,000,000원 105,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	아파트  부산 사하구 승학로233번길 33, 5층507호  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 6.19평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  부산 사하구 윤공단로17번길 103, 2동  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 13.54평	115,000,000원 92,000,000원	유찰 (1회)