소 재 지	부산광역시 사하구 사하로141번길 84, 가동 1층102호 (괴정동,제세하이빌)  부산광역시 사하구 괴정동 536-33
물건용도	아파트
토지면적	39.66㎡(12.00평)
건물면적	81.39㎡(24.62평)
사건번호	2023타경5565
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(80%) 194,400,000원
입찰보증금	(10%) 19,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사하로141번길 84	448 분의 39.66	39.66㎡ (12.00평)
건물 사하로141번길 84	1층102호 (괴정동,제세하이빌) 철근콘크리트구조	81.386㎡ (24.62평)

부산광역시 사하구 괴정동 소재 동아고등학교 북측 인근에 소재하는 제세하이빌 가동 1층 102호로서 주위는 아파트, 빌라, 주택, 근린상가 등으로 형성된 지역임. 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월31일	근저당권	100,100,000원
2023년9월1일	가압류	19,471,438원
2023년10월12일	가압류	53,235,023원
2023년11월2일	가압류	29,279,013원
2023년11월3일	가압류	60,000,000원
2023년11월20일	가압류	16,709,569원
2023년11월22일	가압류	31,734,729원
2023년12월20일	강제경매
2024년1월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 괴정동 소재 동아고등학교 북측 인근에 소재하는 제세하이빌 가동 1층 102호로서 주위는 아파트, 빌라, 주택, 근린상가 등으로 형성된 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,311,274원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경100016(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 103동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 48,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 102동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 48,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 장평로41번길 19, 1동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 11.27평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 장평로41번길 51, 1동  건물: 23.91평  , 토지(대지권): 13.28평	102,000,000원 81,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 윤공단로17번길 29, 이동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 17.30평	107,000,000원 85,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 14, 110동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 8.64평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  부산 사하구 두송로 47, 10층1005호  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 9.10평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  부산 사하구 사하로 182, 16층1614호 [임차권등기]  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.48평	175,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 윤공단로17번길 103, 2동  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 13.54평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 승학로233번길 33, 5층507호  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 6.19평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 하신번영로380번길 120, 2동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 11.51평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 115동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 다대로429번길 20, 203동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.99평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  부산 사하구 낙동남로1389번길 13-10, 3층301호  건물: 17.29평  , 토지(대지권): 4.51평	183,000,000원 146,400,000원	유찰 (1회)