소 재 지	부산광역시 사하구 낙동남로1389번길 13-10, 3층301호  부산광역시 사하구 하단동 517-21
물건용도	아파트
토지면적	14.91㎡(4.51평)
건물면적	57.14㎡(17.29평)
사건번호	2023타경109610
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(80%) 146,400,000원
입찰보증금	(10%) 14,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동남로1389번길 13-10	279.9 분의 14.9057	14.905㎡ (4.51평)
건물 낙동남로1389번길 13-10	3층301호 철근콘크리트구조	57.1425㎡ (17.29평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철 하단역 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	301호 전부	2019.09.20	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		정재민 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월17일	근저당권	112,000,000원
2021년12월28일	가압류	91,879,869원
2022년1월4일	가압류	70,000,000원
2022년1월6일	가압류	25,250,000원
2022년1월11일	가압류	20,750,712원
2022년3월24일	압류
2022년4월21일	가압류	9,902,288원
2022년5월2일	압류
2023년9월20일	압류
2023년10월6일	압류
2023년11월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기부상은 `301호`이나 주민등록 전입신고는 `유원블루파크 A동 301호`로 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철 하단역 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.17 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-19	아파트  부산 사하구 하신번영로380번길 120, 2동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 11.51평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 낙동대로 542, 4층405호  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 4.83평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 106동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  부산 사하구 오작로 108, 4층401호  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.70평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  부산 사하구 다송로 36, 7동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 10.62평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  부산 사하구 다송로 36, 9동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 10.62평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  부산 사하구 다송로 36, 9동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 10.62평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 승학로233번길 33, 5층507호  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 6.19평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 윤공단로17번길 103, 2동  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 13.54평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 하신번영로 400, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.91평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  부산 사하구 신산북로 41, 301동  건물: 23.19평  , 토지(대지권): 15.16평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  부산 사하구 낙동대로 499, 4층401호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 1.88평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 115동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  부산 사하구 신산북로43번길 43, 1동  건물: 43.41평  , 토지(대지권): 18.33평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  부산 사하구 낙동대로 198, 4층402호	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)