소 재 지	부산광역시 사하구 장평로41번길 51, 1동 8층812호 (장림동,국제마마아파트)  부산광역시 사하구 장림동 566-12
물건용도	아파트
토지면적	43.89㎡(13.28평)
건물면적	79.06㎡(23.91평)
사건번호	2023타경109436
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(80%) 81,600,000원
입찰보증금	(10%) 8,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장평로41번길 51	12405 분의 43.888	43.888㎡ (13.28평)
건물 장평로41번길 51	8층812호 (장림동,국제마마아파트) 철근콘크리트구조	79.055㎡ (23.91평)

부산광역시 사하구 장림동에 소재하는 효림초등학교의 남서측 근거리에 위치. 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		1997.02.25
매각물건명세 비고		오복규 : 소유자의 부임. 주민등록등본 상 소유자와 동일세대 세대주임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월27일	근저당권	91,200,000원
2023년6월22일	가압류	50,682,390원
2023년7월10일	가압류	110,000,000원
2023년7월14일	가압류	260,000,000원
2023년7월20일	가압류	4,734,890,374원
2023년8월8일	가압류	18,232,947원
2023년10월23일	가압류	341,940,100원
2023년11월15일	임의경매
2024년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기부상은 `국제마마아파트 1동 812호`이나 주민등록 전입신고는 `국제마마아파트 5동 812호`로 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동에 소재하는 효림초등학교의 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 장평로41번길 19, 1동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 11.27평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 하신번영로380번길 120, 2동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 11.51평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (2회)
2024-09-19	아파트  부산 사하구 낙동대로 542, 4층403호  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 6.87평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  부산 사하구 낙동대로234번길 1, 18층1803호  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 3.21평	335,000,000원 214,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  부산 사하구 하신중앙로 170, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.65평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  부산 사하구 사하로 182, 16층1614호 [임차권등기]  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.48평	175,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.00평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 14, 110동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 8.64평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 윤공단로17번길 29, 이동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 17.30평	107,000,000원 85,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 장평로 87, 305동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.03평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 장평로41번길 51, 1동  건물: 23.91평  , 토지(대지권): 13.28평	102,000,000원 81,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 다대로429번길 20, 203동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.99평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 사하구 낙동남로 1362, 15층1501호  건물: 23.87평  , 토지(대지권): 5.57평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 사하구 하신번영로 294, 9층902호  건물: 21.36평  , 토지(대지권): 4.31평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)