소 재 지	부산광역시 사하구 장평로41번길 51, 1동 8층812호 (장림동,국제마마아파트)  부산광역시 사하구 장림동 566-12
물건용도	아파트
토지면적	43.89㎡(13.28평)
건물면적	79.06㎡(23.91평)
사건번호	2023타경109436
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(80%) 81,600,000원
입찰보증금	(10%) 8,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장평로41번길 51	12405 분의 43.888	43.888㎡ (13.28평)
건물 장평로41번길 51	8층812호 (장림동,국제마마아파트) 철근콘크리트구조	79.055㎡ (23.91평)

부산광역시 사하구 장림동에 소재하는 효림초등학교의 남서측 근거리에 위치. 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		1997.02.25
매각물건명세 비고		오복규:소유자의 부임. 주민등록등본 상 소유자와 동일세대 세대주임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월27일	근저당권	91,200,000원
2023년6월22일	가압류	50,682,390원
2023년7월10일	가압류	110,000,000원
2023년7월14일	가압류	260,000,000원
2023년7월20일	가압류	4,734,890,374원
2023년8월8일	가압류	18,232,947원
2023년10월23일	가압류	341,940,100원
2023년11월15일	임의경매
2024년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동에 소재하는 효림초등학교의 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 괴정로244번길 57, 102동  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 2.93평	40,000,000원 32,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 38,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 다대로277번길 124, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.42평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  부산 사하구 괴정로 58, 4층404호  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 10.41평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 장평로41번길 51, 1동  건물: 23.91평  , 토지(대지권): 13.28평	102,000,000원 81,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 14, 110동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 8.64평	109,000,000원 87,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  부산 사하구 다대로543번길 17-5, 4층403호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 4.01평	113,000,000원 57,856,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 제석로95번길 21, 101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.45평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  부산 사하구 다대로543번길 17-5, 9층904호  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 4.01평	119,000,000원 60,928,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	아파트  부산 사하구 두송로 57, 6층601호  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 11.92평	119,000,000원 76,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 118동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	139,000,000원 88,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  부산 사하구 다대로22번길 30, 비동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.50평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 106동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	153,000,000원 78,336,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	아파트  부산 사하구 오작로 138, 10층1001호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.11평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)