소 재 지	경기도 포천시 신북면 신평리 산61
물건용도	토지/임야
토지면적	12,470.00㎡(3,772.18평)
건물면적
사건번호	2024타경78593
감정평가액	299,280,000원
최저입찰가	(49%) 146,647,000원
입찰보증금	(10%) 14,664,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평리 산61	임야	12470㎡ (3,772.18평)

경기도 포천시 신북면 신평리 소재 ‘신북초등학교’서측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년12월21일	근저당권	50,000,000원
2017년7월26일	압류
2024년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 ‘신북초등학교’서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 박문찬지분: 1995.12.21. 근저당권 정우일지분: 2015.10.14. 가압류 강소저,거성유지주식 회 사, 이 명 섭 지 분 : 2024.5.23. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	임야  경기 포천시 영중면 양문리 산67-1 [유치권]  , 토지(대지권): 1,302.57평	916,350,000원 449,012,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	임야  경기 포천시 군내면 하성북리 산52 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 47,999.97평	1,301,156,320원 446,296,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	임야  경기 포천시 관인면 탄동리 산83-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,631.30평	113,080,500원 27,150,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	임야  경기 포천시 관인면 중리 산422 [법정지상권]  , 토지(대지권): 59.97평	1,804,075원 433,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	임야  경기 포천시 관인면 초과리 산76  , 토지(대지권): 532.48평	19,362,750원 4,649,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	임야  경기 포천시 군내면 하성북리 산66 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 374.95평	94,202,000원 15,833,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	임야  경기 포천시 관인면 초과리 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,004.35평	53,122,720원 12,755,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	임야  경기 포천시 영북면 야미리 산150-5  , 토지(대지권): 191.08평	4,611,191원 1,582,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	임야  경기 포천시 일동면 사직리 산50  , 토지(대지권): 502.53평	9,635,250원 3,305,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	임야  경기 포천시 일동면 기산리 65-96  , 토지(대지권): 377.52평	287,310,000원 98,547,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산97 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 417.15평	68,950,000원 23,650,000원	유찰 (3회)
2024-12-24	임야  경기 포천시 일동면 기산리 227-26  , 토지(대지권): 107.92평	69,226,500원 33,921,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	임야  경기 포천시 신북면 신평리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,772.18평	299,280,000원 146,647,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	임야  경기 포천시 신북면 계류리 산61-22  , 토지(대지권): 732.96평	43,614,000원 21,371,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	임야  경기 포천시 신북면 삼성당리 산125-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,989.83평	1,595,820,000원 1,117,074,000원	유찰 (1회)