소 재 지	경기도 포천시 군내면 하성북리 산52
물건용도	토지/임야
토지면적	158,677.59㎡(47,999.97평)
건물면적
사건번호	2023타경746
감정평가액	1,301,156,320원
최저입찰가	(34%) 446,296,000원
입찰보증금	(10%) 44,629,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하성북리 산52	임야	158677.59㎡ (47,999.97평)

경기도 포천시 군내면 하성북리 소재 "하성4리 마을회관" 동측 원거리에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2003년11월21일	압류
2004년8월20일	압류
2005년1월13일	가압류	15,900,000원
2005년2월22일	압류
2005년5월13일	가압류	25,164,500원
2005년11월22일	근저당권	600,000,000원
2006년12월26일	가압류	28,810,600원
2007년3월20일	가압류	9,820,000원
2009년1월19일	가압류	100,000,000원
2013년3월8일	가압류	546,769,455원
2013년6월3일	가압류	1,023,681,044원
2016년10월24일	압류
2018년10월29일	압류
2021년4월1일	가압류	460,588,420원
2021년12월10일	압류
2022년11월17일	지상권
2023년2월7일	강제경매
2023년7월11일	가압류	520,000,000원
2024년4월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 구분지상권설정등기(2022.11.17. 접수 제42808호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 군내면 하성북리 소재 "하성4리 마을회관" 동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 구분지상권설정등기(2022.11.17. 접수 제42808호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.11.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	임야  경기 포천시 관인면 탄동리 산83-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,631.30평	113,080,500원 27,150,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	임야  경기 포천시 관인면 중리 산422 [법정지상권]  , 토지(대지권): 59.97평	1,804,075원 433,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	임야  경기 포천시 관인면 초과리 산76  , 토지(대지권): 532.48평	19,362,750원 4,649,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	임야  경기 포천시 관인면 초과리 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,004.35평	53,122,720원 12,755,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	임야  경기 포천시 관인면 탄동리 산19-1	17,904,000원 17,904,000원	신건 (0회)
2025-01-09	임야  경기 포천시 신북면 신평리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,772.18평	299,280,000원 146,647,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	임야  경기 포천시 신북면 계류리 산61-22  , 토지(대지권): 732.96평	43,614,000원 21,371,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	임야  경기 포천시 신북면 삼성당리 산125-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,989.83평	1,595,820,000원 1,117,074,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	임야  경기 포천시 영북면 야미리 산150-5  , 토지(대지권): 191.08평	4,611,191원 1,582,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	임야  경기 포천시 영북면 산정리 98-41  , 토지(대지권): 5,005.17평	214,145,000원 149,902,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  경기 포천시 영중면 양문리 산67-1 [유치권]  , 토지(대지권): 1,302.57평	916,350,000원 449,012,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	임야  경기 포천시 일동면 사직리 산50  , 토지(대지권): 502.53평	9,635,250원 3,305,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	임야  경기 포천시 일동면 기산리 65-96  , 토지(대지권): 377.52평	287,310,000원 98,547,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산97 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 417.15평	68,950,000원 23,650,000원	유찰 (3회)
2024-12-24	임야  경기 포천시 일동면 기산리 227-26  , 토지(대지권): 107.92평	69,226,500원 33,921,000원	유찰 (2회)