소 재 지	경기도 포천시 관인면 중리 산422
물건용도	토지/임야
토지면적	198.25㎡(59.97평)
건물면적
사건번호	2023타경81523
감정평가액	1,804,075원
최저입찰가	(34%) 619,000원
입찰보증금	(10%) 61,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리 산422	임야	198.25㎡ (59.97평)
제시외건물 중리 산422	중리 산422	20 ㎡(6.05평)

본건 기호(1)은 경기도 포천시 관인면 탄동리 소재 "탄동2리 새마을회관" 남측 인근 위치. 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월9일	근저당권	80,000,000원
2023년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지. 현황 자연림 상태. 지분매각이고 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 철조망이 설치되어 있고, 제시외건물 ㉠ 소재하나 매각에서 제외(제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 부동산의 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하였으며, 교통호가 설치되어 있었음 - 본건 토지 경계부근에 제시외 분묘 수기가 소재하는 것으로 관측되는 바, 본건 토지에 포함되는 지 여부는 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야이고 - 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하였음 - 본건 토지 경계부근에 제시외 건물 1동이 소재하는 것으로 보이는 바, 본건 토지에 포함되는 지 여부는 별도의 확인이 필요함 - 본건 토지에 철조망이 설치되어 있는 것으로 관측되는 바, 그 용도는 파악하지 못하였음 3) 목록 3 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목이 무성하였음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1 지상에 분묘 수기 2) 목록2 지상에 건물 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 경기도 포천시 관인면 탄동리 소재 "탄동2리 새마을회관" 남측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근 불가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	임야  경기 포천시 관인면 중리 산422 [법정지상권]  , 토지(대지권): 59.97평	1,804,075원 619,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	임야  경기 포천시 관인면 초과리 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,004.35평	53,122,720원 26,030,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 포천시 관인면 초과리 산76  , 토지(대지권): 532.48평	19,362,750원 6,642,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	임야  경기 포천시 관인면 탄동리 산83-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,631.30평	113,080,500원 38,786,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	임야  경기 포천시 군내면 하성북리 산49-1  , 토지(대지권): 45,750.10평	1,814,880,000원 1,270,416,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	임야  경기 포천시 군내면 하성북리 산66 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 374.95평	94,202,000원 32,311,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  경기 포천시 영북면 문암리 산51-1  , 토지(대지권): 9,779.82평	250,117,732원 60,053,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	임야  경기 포천시 영북면 야미리 산150-5  , 토지(대지권): 191.08평	4,611,191원 3,228,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	임야  경기 포천시 일동면 기산리 227-26	69,226,500원 69,226,500원	신건 (0회)
2024-10-15	임야  경기 포천시 일동면 기산리 65-96  , 토지(대지권): 377.52평	287,310,000원 201,117,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산97  , 토지(대지권): 417.15평	68,950,000원 68,950,000원	신건 (0회)
2024-10-02	임야  경기 포천시 일동면 사직리 산50  , 토지(대지권): 502.53평	9,635,250원 6,745,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  경기 포천시 일동면 유동리 400-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,004.13평	1,161,927,000원 398,541,000원	유찰 (3회)