소 재 지	경상남도 통영시 용남면 화포1길 48  경상남도 통영시 용남면 화삼리 779-6
물건용도	주택
토지면적	243.00㎡(73.51평)
건물면적	153.96㎡(46.57평)
사건번호	2023타경4969
감정평가액	307,116,720원
최저입찰가	(64%) 196,554,000원
입찰보증금	(10%) 19,655,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화삼리 779-6	대	243㎡ (73.51평)
건물 화포1길 48	1층 주택	77.84㎡ (23.55평)
	2층 주택	76.12㎡ (23.03평)

경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 "화포마을" 내에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	미상	2019.04.02	[보]미상 [월]미상
이OO	2층	2019.04.16	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월2일	근저당권	186,000,000원
2016년2월2일	지상권
2021년12월24일	가압류	21,254,264원
2022년1월13일	가압류	12,969,660원
2023년10월30일	강제경매
2024년10월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 "화포마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 307,116,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,369,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	주택  경남 통영시 광도면 우동리 44-1  건물: 47.06평  , 토지(대지권): 160.02평	209,956,300원 134,372,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 당동 214-2  건물: 73.90평  , 토지(대지권): 78.65평	441,149,000원 352,919,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 통영시 도남동 531-1  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 43.56평	110,341,560원 70,618,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	주택  경남 통영시 도산면 오륜리 549-5  건물: 139.79평  , 토지(대지권): 805.26평	1,186,205,100원 310,957,000원	재진행 (6회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 명정동 403-5  건물: 28.91평  , 토지(대지권): 16.94평	172,115,100원 137,692,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 북신동 54-5 [법정지상권]  건물: 117.11평  , 토지(대지권): 87.73평	775,388,200원 775,388,200원	신건 (0회)
2025-02-03	주택  경남 통영시 산양읍 남평리 1293-2  건물: 129.83평  , 토지(대지권): 71.09평	280,013,220원 114,694,000원	재진행 (4회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 306-1  건물: 4.71평  , 토지(대지권): 32.37평	21,636,520원 2,904,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 8 [농지취득자격증명]  건물: 70.87평  , 토지(대지권): 383.87평	400,559,430원 205,086,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 844  건물: 31.70평  , 토지(대지권): 74.11평	67,468,600원 43,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 산양읍 영운리 8-2 [농지취득자격증명]  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 249.87평	211,858,500원 86,778,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 산양읍 풍화리 1213  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 79.86평	132,570,980원 106,057,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 안개3길 55-28  건물: 37.76평  , 토지(대지권): 60.35평	140,206,200원 112,165,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 560-1  건물: 31.33평  , 토지(대지권): 34.49평	191,840,420원 153,472,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 욕지면 욕지일주로 1562 [농지취득자격증명]  건물: 24.41평  , 토지(대지권): 2,116.90평	780,128,000원 399,426,000원	유찰 (3회)