소 재 지	경상남도 통영시 도남동 531-1
물건용도	주택
토지면적	144.00㎡(43.56평)
건물면적	75.58㎡(22.86평)
사건번호	2023타경30302
감정평가액	110,341,560원
최저입찰가	(64%) 70,618,000원
입찰보증금	(10%) 7,061,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도남동 531-1	대	144㎡ (43.56평)
건물 데메3길 68	단층주택	57.18㎡ (17.30평)
제시외건물 데메3길 68	데메3길 68	16.3 ㎡(4.93평)
	데메3길 68	2.1 ㎡(0.64평)

경상남도 통영시 도남동 소재 "한려초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2017.02.28.	[보]15,000,000원 [월]300,000원
매각물건명세 비고		임평규:전소유자가 임차인인 된 경우로 주민등록상 전입일은 2017.02.28.이나 대항력과 관련하여서는 소유권이전등기일 다음날인 2022.03.08.임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월20일	근저당권	19,000,000원
2023년11월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 도남동 소재 "한려초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 110,341,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,475,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 306-1  건물: 4.71평  , 토지(대지권): 32.37평	21,636,520원 2,904,000원	유찰 (9회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 정량동 275-3  건물: 65.36평  , 토지(대지권): 69.58평	220,480,320원 176,384,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	주택  경남 통영시 도산면 오륜리 549-5  건물: 139.79평  , 토지(대지권): 805.26평	1,186,205,100원 310,957,000원	재진행 (6회)
2025-02-03	주택  경남 통영시 산양읍 남평리 1293-2  건물: 129.83평  , 토지(대지권): 71.09평	280,013,220원 114,694,000원	재진행 (4회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 광도면 우동리 44-1  건물: 47.06평  , 토지(대지권): 160.02평	209,956,300원 134,372,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 정량동 154-20 [법정지상권]  건물: 17.29평  , 토지(대지권): 45.07평	89,534,150원 36,674,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	주택  경남 통영시 도남동 531-1  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 43.56평	110,341,560원 70,618,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 산양읍 영운리 8-2 [농지취득자격증명]  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 249.87평	211,858,500원 86,778,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	주택  경남 통영시 용남면 삼화리 691  건물: 34.26평  , 토지(대지권): 52.03평	151,250,560원 77,440,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 명정동 403-5  건물: 28.91평  , 토지(대지권): 16.94평	172,115,100원 137,692,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 8 [농지취득자격증명]  건물: 70.87평  , 토지(대지권): 383.87평	400,559,430원 205,086,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 욕지면 욕지일주로 1562 [농지취득자격증명]  건물: 24.41평  , 토지(대지권): 2,116.90평	780,128,000원 399,426,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	주택  경남 통영시 태평동 351-1  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 49.91평	87,411,000원 44,754,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 운주1길 9-24  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 41.75평	91,820,750원 58,766,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 844  건물: 31.70평  , 토지(대지권): 74.11평	67,468,600원 43,180,000원	유찰 (2회)