소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 신전리 8
물건용도	주택
토지면적	1,269.00㎡(383.87평)
건물면적	234.27㎡(70.87평)
사건번호	2023타경30845
감정평가액	400,559,430원
최저입찰가	(64%) 256,358,000원
입찰보증금	(10%) 25,635,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신전리 8	대	856㎡ (258.94평)
	전	413㎡ (124.93평)
건물 논아랫개길 134-49	1층 주택	116.55㎡ (35.26평)
	2층 주택	32.62㎡ (9.87평)
	1층 주택	34.21㎡ (10.35평)
	2층 주택	16㎡ (4.84평)
제시외건물 신전리 8	신전리 8	5.29 ㎡(1.60평)
	신전리 8	15.4 ㎡(4.66평)
	신전리 8	13.2 ㎡(3.99평)
	신전리 8	1식 ㎡(0.30평)

기호(1)은 경상남도 통영시 산양읍 신전리 소재 "논아랫개마을" 내에 위치. 자연환경보전지역, 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월4일	근저당권	217,000,000원
2016년1월21일	근저당권	60,000,000원
2023년12월14일	임의경매
2024년1월12일	임의경매
2024년2월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1. 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 및 제시외 물건(태양광설비) 매각 포함. 목록1.지상 소재 입목(동백나무 등) 및 건물주변 데크 시설 포함하여 평가함. 지적경계 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 목록6.은 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 경상남도 통영시 산양읍 신전리 소재 "논아랫개마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,2,3] 2008. 2. 4. 근저당권 목록[6] 2016. 1. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 306-1  건물: 4.71평  , 토지(대지권): 32.37평	21,636,520원 4,538,000원	유찰 (8회)
2024-11-11	주택  경남 통영시 광도면 용호리 679  건물: 26.18평  , 토지(대지권): 32.07평	37,293,200원 29,835,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	주택  경남 통영시 정량동 154-20 [법정지상권]  건물: 17.29평  , 토지(대지권): 45.07평	89,534,150원 45,842,000원	유찰 (3회)
2024-11-18	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 844  건물: 31.70평  , 토지(대지권): 74.11평	67,468,600원 53,975,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	주택  경남 통영시 한산면 용호리 857-2  건물: 35.50평  , 토지(대지권): 47.84평	89,919,680원 57,549,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	주택  경남 통영시 태평동 29-1  건물: 35.63평  , 토지(대지권): 42.96평	90,130,590원 57,683,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	주택  경남 통영시 용남면 동암길 204-36  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 111.02평	185,098,300원 60,653,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	주택  경남 통영시 태평동 351-1  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 49.91평	87,411,000원 69,929,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	주택  경남 통영시 운주1길 9-24  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 41.75평	91,820,750원 73,457,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 323-3 [농지취득자격증명]  건물: 30.53평  , 토지(대지권): 199.95평	185,918,500원 76,152,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	주택  경남 통영시 도산면 원동길 155  건물: 63.95평  , 토지(대지권): 137.94평	96,823,000원 77,458,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	주택  경남 통영시 용남면 삼화리 691  건물: 34.26평  , 토지(대지권): 52.03평	151,250,560원 96,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	주택  경남 통영시 한산면 매죽리 111-8	110,145,620원 110,145,620원	신건 (0회)
2024-10-28	주택  경남 통영시 산양읍 영운리 8-2 [농지취득자격증명]  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 249.87평	211,858,500원 135,590,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	주택  경남 통영시 명정동 403-5  건물: 28.91평  , 토지(대지권): 16.94평	172,115,100원 137,692,000원	유찰 (1회)