소 재 지	경상남도 통영시 북신동 54-5
물건용도	주택
토지면적	290.00㎡(87.73평)
건물면적	387.14㎡(117.11평)
사건번호	2024타경391
감정평가액	775,388,200원
최저입찰가	(100%) 775,388,200원
입찰보증금	(10%) 77,538,820원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북신동 54-5	대	241㎡ (72.90평)
	대	49㎡ (14.82평)
건물 북신로 43	1층 주택	62.375㎡ (18.87평)
	2층 주택	40.791㎡ (12.34평)
	단층 주택 철근콘크리트조 스라브즙	53.519㎡ (16.19평)
제시외건물 북신동 54-5	북신동 54-5	225.45 ㎡(68.20평)
	북신동 54-5	5 ㎡(1.51평)

기호(1,3,4)는 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 북동측 및 북측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	미상	2013.05.09	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2015.06.09	[보]미상 [월]미상
나OO	1층 일부	2014.04.30	[보]15,000,000 [월]270,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월8일	근저당권	260,000,000원
2020년4월29일	근저당권	350,000,000원
2021년7월29일	가압류	284,750,000원
2022년12월22일	압류
2023년11월6일	압류
2024년1월23일	임의경매
2024년3월11일	가압류	70,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,3,4)는 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 북동측 및 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	주택  경남 통영시 북신동 54-5 [법정지상권]  건물: 117.11평  , 토지(대지권): 87.73평	775,388,200원 775,388,200원	신건 (0회)
2025-01-20	주택  경남 통영시 평림동 918-2	502,049,600원 502,049,600원	신건 (0회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 명정동 403-5  건물: 28.91평  , 토지(대지권): 16.94평	172,115,100원 137,692,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 산양읍 풍화리 1213  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 79.86평	132,570,980원 106,057,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 당동 214-2  건물: 73.90평  , 토지(대지권): 78.65평	441,149,000원 352,919,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 토성고개1길 5-7  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 39.02평	99,812,200원 79,850,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 안개3길 55-28  건물: 37.76평  , 토지(대지권): 60.35평	140,206,200원 112,165,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 용남면 견유1길 129  건물: 102.57평  , 토지(대지권): 131.29평	553,661,560원 442,929,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 560-1  건물: 31.33평  , 토지(대지권): 34.49평	191,840,420원 153,472,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	주택  경남 통영시 용남면 동달리 176-1  건물: 42.46평  , 토지(대지권): 176.96평	461,819,000원 369,455,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 광도면 우동리 44-1  건물: 47.06평  , 토지(대지권): 160.02평	209,956,300원 134,372,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	주택  경남 통영시 도남동 531-1  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 43.56평	110,341,560원 70,618,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 운주1길 9-24  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 41.75평	91,820,750원 58,766,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 844  건물: 31.70평  , 토지(대지권): 74.11평	67,468,600원 43,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	주택  경남 통영시 용남면 화포1길 48  건물: 46.57평  , 토지(대지권): 73.51평	307,116,720원 196,554,000원	유찰 (2회)