소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로 136, 제8층 제804호 (신월동, 골든캐슬)  서울특별시 양천구 신월동 96-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.27㎡(3.41평)
건물면적	25.83㎡(7.81평)
사건번호	2024타경108726
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(80%) 192,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로 136	470.0 분의 11.27	11.27㎡ (3.41평)
건물 가로공원로 136	제8층 제804호 (신월동, 골든캐슬) 철근콘크리트구조	25.83㎡ (7.81평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.15.	[보]239,000,000
김OO	전부	2021.03.15.	[보]239,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 김유미의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월10일	임차권설정	239,000,000원
2023년8월21일	가압류	17,976,905원
2024년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로30길 10, 제1층  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 1.36평	22,142,000원 22,142,000원	재진행 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 32, 제4층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.08평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 31,458,000원	유찰 (6회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16마길 25, 제5층  건물: 4.69평  , 토지(대지권): 4.00평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로 700-4, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 7.78평	138,000,000원 110,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 4.24평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로8길 128-6, 제2층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 5.61평	167,000,000원 133,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 7.89평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로22길 6, 제4층  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 5.31평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로17길 41, 제에이동  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 10.41평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로12길 23-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.46평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로31길 9-2, 제2층  건물: 12.91평  , 토지(대지권): 7.71평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 16,750,000원	재진행 (11회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로3길 51, 제2층  건물: 12.20평  , 토지(대지권): 7.01평	199,000,000원 159,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로3길 30-25, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 5.00평	200,390,000원 160,312,000원	유찰 (1회)