소 재 지	부산광역시 사하구 장림시장9길 43-7  부산광역시 사하구 장림동 808-193
물건용도	주택
토지면적	23.00㎡(6.96평)
건물면적	36.49㎡(11.04평)
사건번호	2023타경107942
감정평가액	30,372,500원
최저입찰가	(100%) 30,372,500원
입찰보증금	(10%) 3,037,250원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장림동 808-193	대	23㎡ (6.96평)
건물 장림시장9길 43-7	1층 주택	18.244㎡ (5.52평)
	2층 주택	18.244㎡ (5.52평)
제시외건물 장림시장9길 43-7	장림시장9길 43-7	약 1
	장림시장9길 43-7	약 18.25

부산광역시 사하구 장림동 소재 장림동원로얄듀크아파트 북동측 주변에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월12일	가압류	38,793,607원
2023년9월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 목록1의 제시외 건물(1-1, 1-2) 포함 - 목록1은 공부상 지상 2층으로 되어 있으나, 현황은 제시외 건물(1-1)로 인해 지상 3층으로 보이는바, 경매 응찰시 확인 바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림동원로얄듀크아파트 북동측 주변에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	주택  부산 사하구 괴정동 563-32  건물: 34.80평  , 토지(대지권): 51.91평	499,557,600원 399,646,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	주택  부산 사하구 장림시장9길 43-7 [법정지상권]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 6.96평	30,372,500원 30,372,500원	신건 (0회)
2024-10-31	주택  부산 사하구 다대로124번길 11  건물: 36.81평  , 토지(대지권): 14.82평	153,206,000원 98,052,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	주택  부산 사하구 감천동 2-3  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 11.86평	21,127,050원 5,538,000원	재진행 (6회)
2024-11-05	주택  부산 사하구 장림동 615-110  건물: 29.28평  , 토지(대지권): 9.98평	94,424,000원 60,431,000원	재진행 (2회)
2024-11-05	주택  부산 사하구 감천동 7-76  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 8.47평	22,414,560원 14,346,000원	재진행 (2회)
2024-11-28	주택  부산 사하구 장림동 641-179  건물: 22.74평  , 토지(대지권): 9.68평	64,624,360원 26,470,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	주택  부산 사하구 장림시장5길 37  건물: 23.13평  , 토지(대지권): 9.68평	84,726,000원 67,781,000원	유찰 (1회)