소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 563-32
물건용도	주택
토지면적	171.60㎡(51.91평)
건물면적	115.04㎡(34.80평)
사건번호	2023타경109061
감정평가액	499,557,600원
최저입찰가	(100%) 499,557,600원
입찰보증금	(10%) 49,955,760원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괴정동 563-32	대	171.6㎡ (51.91평)
건물 낙동대로295번길 51-5	1층 주택	67.93㎡ (20.55평)
	2층 주택	47.11㎡ (14.25평)

부산광역시 사하구 괴정동 소재 사남초등학교 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2014.11.04
김OO		2014.09.05

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년4월17일	근저당권	110,000,000원
2020년3월10일	근저당권	400,000,000원
2022년10월6일	가압류	64,700,821원
2022년12월6일	압류
2023년1월30일	압류
2023년2월2일	압류
2023년10월25일	강제경매
2024년5월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 3 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사남초등학교 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	주택  부산 사하구 감천동 2-3  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 11.86평	21,127,050원 6,923,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	주택  부산 사하구 감천동 7-76  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 8.47평	22,414,560원 17,932,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	주택  부산 사하구 장림동 641-179  건물: 22.74평  , 토지(대지권): 9.68평	64,624,360원 41,359,000원	재진행 (2회)
2024-09-30	주택  부산 사하구 장림동 615-110  건물: 29.28평  , 토지(대지권): 9.98평	94,424,000원 75,539,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	주택  부산 사하구 다대로124번길 11  건물: 36.81평  , 토지(대지권): 14.82평	153,206,000원 122,565,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	주택  부산 사하구 괴정동 586-61  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 14.44평	236,425,000원 151,312,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	주택  부산 사하구 괴정동 563-32  건물: 34.80평  , 토지(대지권): 51.91평	499,557,600원 499,557,600원	신건 (0회)