소 재 지	부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 402호 (대연동,정성재아파트)  부산광역시 남구 대연동 1918
물건용도	아파트
토지면적	34.70㎡(10.50평)
건물면적	58.63㎡(17.74평)
사건번호	2023타경110638
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(64%) 218,880,000원
입찰보증금	(10%) 21,888,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 유엔로 211	2185.6 분의 34.7	34.7㎡ (10.50평)
건물 유엔로 211	101동 402호 (대연동,정성재아파트) 철근콘크리트조	58.63㎡ (17.74평)

부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.06.30	[보]미상 [월]미상
김OO	전부	2019.12.03	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		김광현:신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월29일	가압류	986,304,000원
2020년9월29일	근저당권	1,600,000,000원
2022년3월4일	임차권설정	230,000,000원
2023년9월8일	압류
2023년12월5일	강제경매
2024년6월24일	압류
2024년7월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022. 3. 4. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2019. 12. 3., 확정일자 2019. 12. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022. 3. 4. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2019. 12. 3., 확정일자 2019. 12. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.29 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-27	아파트  부산 남구 용호로232번길 61, 1동  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 6.34평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 수영로 304, 11층1108호 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 13.44평	104,800,000원 73,360,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 이기대공원로26번길 21-4, 3동  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 9.90평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 수영로13번길 6-20, 11층1102호  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 2.26평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 우암로2번길 5, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.44평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 190-6, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 5.53평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 110, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.05평	189,000,000원 120,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 우암로2번길 30, 301동  건물: 22.39평  , 토지(대지권): 11.06평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 양지골로 134, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.24평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 남구 양지골로 134, 108동  건물: 32.89평  , 토지(대지권): 16.82평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 수영로 26, 20층  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.31평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 남구 수영로 135, 101동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	아파트  부산 남구 동명로 202, 105동  건물: 30.10평  , 토지(대지권): 11.51평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 110, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.99평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	아파트  부산 남구 용호로42번길 14, 102동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 5.70평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)