소 재 지	충청남도 서산시 동서1로 182, 106동 16층1601호 (예천동,예천한성필하우스)  충청남도 서산시 예천동 1328
물건용도	아파트
토지면적	50.87㎡(15.39평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경50634
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(100%) 354,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동서1로 182	48103.0 분의 50.8748	50.874㎡ (15.39평)
건물 동서1로 182	16층1601호 (예천동,예천한성필하우스) 철근콘크리트구조	84.951㎡ (25.70평)

충청남도 서산시 예천동 소재 "서산예천초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월8일	근저당권	279,600,000원
2021년12월20일	근저당권	94,900,000원
2022년11월9일	가압류	100,000,000원
2022년11월18일	가압류	21,045,915원
2023년2월28일	가압류	7,936,444원
2023년3월10일	가압류	26,115,805원
2024년1월19일	임의경매
2024년1월26일	임의경매
2024년6월11일	압류
2024년9월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 서산시 예천동에 있는 2012. 10. 준공된 총 12개동 847세대 규모의 아파트 중 106동 1601호로 중앙호수공원 남쪽에 위치하며 주위는 서산예천초등학교, 근로복지공단 서산지사, 서산예천1단지주공아파트, 롯데하이마트, LG전자 베스트샵 등이 있으며, 서해로와 남부순환로, 동서1로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속함 ○ 공부와 같으며 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 채무자 겸 소유자 김우홍이 세대주로 전입되어 있으며, 현지에 거주하고 있던 채무자 겸 소유자의 아들 김민재에게 점유관계를 문의하였더니 주민등록표등본상 기재와 같이 본인과 가족들이 거주하고 있다고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 예천동 소재 "서산예천초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-19	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 91,924,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 91,924,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 104동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 325-23,  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 11.34평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.17평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 101동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  충남 서산시 성연면 성연3로 76,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.32평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  충남 서산시 서령로 157-27, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.83평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 104동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  충남 서산시 동서1로 182, 106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.39평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  충남 서산시 호수공원6로 19, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.86평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  충남 서산시 향교1로 19-10, 4층402호  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 11.97평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  충남 서산시 충의로 39, 101동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 14.62평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)