소 재 지	세종특별자치시 새롬로 55, 1101동 20층2004호 (새롬동,새뜸마을11단지)  세종특별자치시 새롬동 561
물건용도	아파트
토지면적	73.87㎡(22.35평)
건물면적	98.64㎡(29.84평)
사건번호	2024타경771
감정평가액	1,310,000,000원
최저입찰가	(70%) 917,000,000원
입찰보증금	(10%) 91,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새롬로 55	31597.3 분의 73.8723	73.872㎡ (22.35평)
건물 새롬로 55	20층2004호 (새롬동,새뜸마을11단지) 철근콘크리트구조	98.6414㎡ (29.84평)

세종특별자치시 새롬동 소재 "새뜸초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2023.03.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월29일	근저당권	495,000,000원
2022년7월13일	근저당권	450,000,000원
2023년1월25일	가압류	1,044,116,500원
2023년5월30일	가압류	38,856,000원
2024년1월18일	임의경매
2024년7월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 새롬동 소재 "새뜸초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	아파트  세종특별자치시 조치원읍 도원로 16, 113동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 15.18평	431,000,000원 211,190,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	아파트  세종특별자치시 부강면 시장1길 34, 5층  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 19.53평	90,000,000원 63,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-14	아파트  세종특별자치시 한누리대로 306, 4층403호 (나성동,블루지움) [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.43평	124,000,000원 5,004,000원	유찰 (9회)
2024-10-22	아파트  세종특별자치시 한누리대로 205, 5층503호 (나성동,에스알파크)  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.00평	146,000,000원 12,024,000원	유찰 (8회)
2024-10-31	아파트  세종특별자치시 가름로 170-14, 3층316호 (어진동,세종모닝시티) [임차권등기]  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 1.83평	129,000,000원 21,681,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	아파트  세종특별자치시 한누리대로 311, 8층 808호 [임차권등기]  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 2.00평	127,000,000원 21,345,000원	유찰 (5회)
2024-11-19	아파트  세종특별자치시 조치원읍 산막2길 7, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.16평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	아파트  세종특별자치시 부강면 오대길 25, 1동  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 5.98평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	아파트  세종특별자치시 한누리대로 283, 6층624호 (나성동,세진팰리스) [임차권등기]  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 2.11평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	아파트  세종특별자치시 조치원읍 충현로 159, 107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.53평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	아파트  세종특별자치시 해밀3로 90, 206동 4층401호 [대지권미등기]  건물: 25.70평	739,000,000원 517,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  세종특별자치시 새롬로 55, 1101동 20층2004호  건물: 29.84평  , 토지(대지권): 22.35평	1,310,000,000원 917,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  세종특별자치시 조치원읍 도원로 16, 109동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 15.18평	332,000,000원 162,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	아파트  세종특별자치시 누리로 59, 503동 6층602호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 23.37평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  세종특별자치시 달빛로 16, 803동 14층1402호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 17.31평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)