소 재 지	세종특별자치시 가름로 170-14, 3층316호 (어진동,세종모닝시티)  세종특별자치시 어진동 664
물건용도	아파트
토지면적	6.06㎡(1.83평)
건물면적	23.46㎡(7.10평)
사건번호	2023타경116372
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(70%) 90,300,000원
입찰보증금	(10%) 9,030,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가름로 170-14	2283.3 분의 6.0569	6.056㎡ (1.83평)
건물 가름로 170-14	3층316호 (어진동,세종모닝시티) 철근콘크리트구조	23.4552㎡ (7.10평)

세종특별자치시 어진동 소재 "대성고등학교" 동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.07.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월3일	임차권설정	110,000,000원
2023년10월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.08.03. 등기)있음(임대차 보증금 110,000,000원, 전입일 2021.07.19., 확정일자 2021.07.06.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하며 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -주택임차권자가 경매신청채권자 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 정*화 명의 우편물도착안내서가 수개 현관문에 부착되어 있음 나. 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 어진동 소재 "대성고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.08.03. 등기)있음(임대차 보증금 110,000,000원, 전입일 2021.07.19., 확정일자 2021.07.06.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하며 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.24.경매개시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 한누리대로 306, 4층403호 (나성동,블루지움) [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.43평	124,000,000원 20,840,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	아파트  세종특별자치시 한누리대로 205, 5층503호 (나성동,에스알파크)  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.00평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	아파트  세종특별자치시 가름로 170-14, 3층316호 (어진동,세종모닝시티) [임차권등기]  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 1.83평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  세종특별자치시 조치원읍 조치원4길 176, 101동  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 9.79평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  세종특별자치시 한누리대로 311, 8층 808호  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 2.00평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 다솜1로 9, 401동 15층 [대지권미등기]  건물: 25.60평	852,000,000원 292,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	아파트  세종특별자치시 금남면 용포2길 57-15, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.12평	431,000,000원 301,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1108동 7층701호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1104동 5층  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 조치원읍 이화1로 15, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.24평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 보듬4로 19, 1202동 16층1602호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 24.01평	567,000,000원 396,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  세종특별자치시 보람로 96, 2004동 9층 [대지권미등기]  건물: 25.70평	573,000,000원 401,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  세종특별자치시 새롬북로 14, 305동 2층  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 20.10평	627,000,000원 438,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1107동 12층1204호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	498,000,000원 498,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 다정중앙로 77, 606동 10층1002호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.90평	735,000,000원 514,500,000원	유찰 (1회)