소 재 지	세종특별자치시 다솜1로 9, 401동 15층 1501호 (어진동, 한뜰마을4단지)  세종특별자치시 어진동 행정중심복합도시1-5생활권에이치5
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.64㎡(25.60평)
사건번호	2023타경4165
감정평가액	852,000,000원
최저입찰가	(34%) 292,236,000원
입찰보증금	(10%) 29,223,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다솜1로 9	대지권 미등기	㎡
건물 다솜1로 9	15층 1501호 (어진동, 한뜰마을4단지) 철근콘크리트구조	84.6373㎡ (25.60평)

세종특별자치시 어진동 소재 "어진동주민센터" 남측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.05.20
매각물건명세 비고		이정은 : 대항력 여지 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월21일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월23일	가압류	100,319,663원
2022년10월12일	근저당권	300,000,000원
2022년12월21일	가처분
2023년6월26일	임의경매
2023년8월3일	가압류	120,000,000원
2023년8월7일	가압류	120,000,000원
2023년8월7일	가압류	130,000,000원
2023년8월8일	가압류	105,000,000원
2023년8월8일	가압류	110,000,000원
2023년8월8일	가압류	125,000,000원
2023년8월9일	가압류	120,000,000원
2023년8월14일	가압류	110,000,000원
2023년8월14일	가압류	120,000,000원
2023년8월14일	가압류	120,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 - 이 사건 부동산의 등기사항전부증명서상 갑구 1-2 금지사항등기와 관련하여, 국토교통부의 사실조회 회신에 따르면 전매제한이 해제되었다고 함 - 임차인 이정은 : 대항력 여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 어진동 소재 "어진동주민센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 보듬4로 19, 1202동 16층1602호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 24.01평	567,000,000원 396,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	아파트  세종특별자치시 새롬북로 14, 305동 2층  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 20.10평	627,000,000원 438,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 보듬3로 74, 1208동 11층1102호 [임차권등기]  건물: 29.12평  , 토지(대지권): 27.18평	639,000,000원 639,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 조치원읍 이화1로 15, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.24평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 노을3로 14, 101동 24층2406호 [대지권미등기]  건물: 25.69평	671,000,000원 671,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1107동 12층1204호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	498,000,000원 498,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  세종특별자치시 대평로 34, 405동 12층1202호  건물: 29.68평  , 토지(대지권): 23.53평	782,000,000원 782,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  세종특별자치시 한누리대로 311, 8층 808호  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 2.00평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  세종특별자치시 달빛로 211, 1021동 20층  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.21평	660,000,000원 323,400,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 한누리대로 306, 4층403호 (나성동,블루지움) [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.43평	124,000,000원 20,840,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	아파트  세종특별자치시 금남면 용포2길 57-15, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.12평	431,000,000원 301,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  세종특별자치시 다솜1로 9, 401동 15층 [대지권미등기]  건물: 25.60평	852,000,000원 292,236,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	아파트  세종특별자치시 한누리대로 205, 5층503호 (나성동,에스알파크)  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.00평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  세종특별자치시 조치원읍 조치원4길 176, 101동  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 9.79평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  세종특별자치시 보듬3로 73, 1108동 2층202호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.32평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)