소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 산막2길 7, 102동 1층101호 (신동아아파트)  세종특별자치시 조치원읍 죽림리 158
물건용도	아파트
토지면적	36.88㎡(11.16평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경101049
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(49%) 93,100,000원
입찰보증금	(10%) 9,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산막2길 7	10152.0 분의 36.877	36.877㎡ (11.16평)
건물 산막2길 7	1층101호 (신동아아파트) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

세종특별자치시 조치원읍 신흥리 소재 "세종특별자치시 조치원청사" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2019.01.14
정OO		2021.09.27
김OO		2018.04.19
김OO		2021.05.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월21일	가압류	193,611,200원
2023년1월3일	가압류	318,276,657원
2023년1월26일	가압류	48,000,000원
2024년1월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 소재 "세종특별자치시 조치원청사" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	아파트  세종특별자치시 전의면 동교동촌2길 16, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 7.77평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  세종특별자치시 부강면 오대길 25, 1동  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 5.98평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  세종특별자치시 한누리대로 237, 4층 420호  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 2.14평	122,000,000원 59,780,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	아파트  세종특별자치시 한누리대로 306, 4층403호 (나성동,블루지움) [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.43평	124,000,000원 7,148,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	아파트  세종특별자치시 한누리대로 311, 8층 808호 [임차권등기]  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 2.00평	127,000,000원 30,493,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	아파트  세종특별자치시 가름로 170-14, 3층316호 (어진동,세종모닝시티) [임차권등기]  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 1.83평	129,000,000원 30,973,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	아파트  세종특별자치시 한누리대로 283, 6층624호 (나성동,세진팰리스) [임차권등기]  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 2.11평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  세종특별자치시 한누리대로 205, 5층503호 (나성동,에스알파크)  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.00평	146,000,000원 12,024,000원	유찰 (7회)
2024-10-22	아파트  세종특별자치시 조치원읍 산막2길 7, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.16평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2024-09-11	아파트  세종특별자치시 조치원읍 충현로 159, 107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.53평	231,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  세종특별자치시 조치원읍 산책2길 8, 103동  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 9.79평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  세종특별자치시 만남로 190, 2004동 1층103호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.12평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  세종특별자치시 조치원읍 도원로 16, 109동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 15.18평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  세종특별자치시 조치원읍 도원로 16, 106동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 15.18평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  세종특별자치시 만남로 190, 2001동 10층1003호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.12평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (1회)