소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정고7길 36, 106동 2층202호 (두정동,우성아파트)  충청남도 천안시 서북구 두정동 1864
물건용도	아파트
토지면적	35.85㎡(10.84평)
건물면적	59.70㎡(18.06평)
사건번호	2024타경107725
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입찰보증금	(10%) 11,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두정고7길 36	31027.3 분의 35.8482	35.848㎡ (10.84평)
건물 두정고7길 36	2층202호 (두정동,우성아파트) 철근콘크리트,피.씨구조	59.695㎡ (18.06평)

충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안 성성 중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월21일	근저당권	87,200,000원
2016년8월19일	근저당권	30,000,000원
2018년4월30일	가압류	50,000,000원
2018년7월30일	가압류	22,913,332원
2022년1월3일	압류
2023년1월10일	압류
2024년6월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안 성성 중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 161,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,425,113원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-02-26	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (3회)
2024-11-20	아파트  충남 천안시 서북구 성정두정로 82,  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 1.67평	72,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 스마일시티1로 1, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.80평	290,000,000원 99,470,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 불당24로 38,  건물: 30.25평  , 토지(대지권): 20.36평	861,000,000원 602,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 불당25로 8,  건물: 29.71평  , 토지(대지권): 14.42평	905,000,000원 633,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 월봉4로 140-9, [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.23평	118,000,000원 82,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 동서대로 165,  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.44평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 천안대로 999-7, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.64평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 동서대로 165,  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 1.58평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 백석2길 12,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 17.20평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 동서대로 165,  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 1.58평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 성환읍 성환4길  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 10.04평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 불당11로 68,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.58평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  충남 천안시 서북구 노태산로 145, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.76평	345,000,000원 57,985,000원	유찰 (5회)