소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 25, 1동 1층 104호 (만성동,미네르바빌딩주건축물)  전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3
물건용도	근린상가
토지면적	140.94㎡(42.63평)
건물면적	329.60㎡(99.70평)
사건번호	2024타경32698
감정평가액	4,071,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,849,700,000원
입찰보증금	(10%) 284,970,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만성중앙로 25	1099.4 분의 40.19	40.19㎡ (12.16평)
	1099.4 분의 41.45	41.45㎡ (12.54평)
	1099.4 분의 36.98	36.98㎡ (11.19평)
	1099.4 분의 22.32	22.32㎡ (6.75평)
건물 만성중앙로 25	1층 104호 (만성동,미네르바빌딩주건축물) 철근콘크리트구조	93.98㎡ (28.43평)
	1층 105호 (만성동,미네르바빌딩주건축물) 철근콘크리트구조	96.94㎡ (29.32평)
	1층 106호 (만성동,미네르바빌딩주건축물) 철근콘크리트구조	86.48㎡ (26.16평)
	1층 107호 (만성동,미네르바빌딩주건축물) 철근콘크리트구조	52.2㎡ (15.79평)

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원"북측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층	2023. 5. 2.	[보]20,000,000
김OO	104호~107호	2023. 1. 13.	[보]5,000,000
성OO	104호	2023. 4. 26.	[보]3,000,000
유OO	104호~107호	2022.11.23.	[보]100,000,000 [월]7,000,000
유OO	105호	2022. 4. 11.	[보]10,000,000
유OO	104호~107호	2020. 10. 16.	[보]150,000,000 [월]11,000,000
유OO	104호~107호	2022. 8. 8.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월6일	근저당권	931,200,000원
2023년11월17일	근저당권	1,500,000,000원
2024년3월15일	임의경매
2024년6월27일	압류
2024년8월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 53-44,  건물: 42.12평  , 토지(대지권): 12.53평	329,000,000원 112,847,000원	재진행 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 세병1길 8,  건물: 29.09평  , 토지(대지권): 11.02평	879,000,000원 301,497,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 23,  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 10.72평	213,000,000원 73,059,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 23,  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 5.43평	431,000,000원 147,833,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 23,  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 5.43평	431,000,000원 147,833,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 23,  건물: 27.68평  , 토지(대지권): 11.68평	835,000,000원 286,405,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 23,  건물: 79.12평  , 토지(대지권): 33.39평	644,000,000원 220,892,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 23,  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 4.32평	257,000,000원 88,151,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 23,  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.18평	249,000,000원 85,407,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 23,  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 5.30평	420,000,000원 144,060,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 23,  건물: 22.19평  , 토지(대지권): 9.37평	781,000,000원 267,883,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 23,  건물: 23.19평  , 토지(대지권): 9.79평	194,000,000원 66,542,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 23,  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 4.51평	269,000,000원 92,267,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  전북 전주시 덕진구 세병1길 8,  건물: 89.41평  , 토지(대지권): 33.87평	758,000,000원 530,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜5길 15-5,  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 5.92평	86,000,000원 86,000,000원	재진행 (3회)