소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 1층 112호 (만성동,골드타워)  전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13
물건용도	근린상가
토지면적	38.63㎡(11.68평)
건물면적	91.52㎡(27.68평)
사건번호	2024타경31657
감정평가액	835,000,000원
최저입찰가	(70%) 584,500,000원
입찰보증금	(10%) 58,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만성북로 23	1282.0 분의 19.5328	19.532㎡ (5.91평)
	1282.0 분의 19.0938	19.093㎡ (5.78평)
건물 만성북로 23	1층 112호 (만성동,골드타워) 철근콘크리트구조	46.28㎡ (14.00평)
	1층 113호 (만성동,골드타워) 철근콘크리트구조	45.24㎡ (13.69평)

본건 기호1-가-14-하는 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원"북측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록4. 112호	2020. 7. 16.	[보]5,000,000 [월]1,000,000
진OO	목록4. 112호 및 목록12. 113호	2020.12.15.	[보]20,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		진희경 : 1. 사업자등록신청일은 집행관의 현황보고서상 상가건물임대차 현황서를 기준으로 함. 2. 1동 113호와 같이 사용하고 있으며 보증금 및 차임(월세금)도 112,113호를 같이 사용하는 금액임. 진희경 : 1. 사업자등록신청일은 집행관의 현황보고서상 상가건물임대차 현황서를 기준으로 함. 2. 1동 112호와 같이 사용하고 있으며 보증금 및 차임(월세금)도 112,113호를 같이 사용하는 금액임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월28일	근저당권	4,550,000,000원
2024년2월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록4,와 12를 구분없이 음식점으로 이용 중 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물은 공부상 제1종 근린생활시설로, 목록1.은 내부에 일부 시설물이 설치되어 있으나 영업을 하고 있지 않은 것으로 보이며, 목록2.는 공실 상태로 보이며, 목록3.은 공실 상태로 보이며, 목록4.는 일반음식점을 운영하고 있고, 목록5.는 실내골프연습장으로 운영 중이며, 목록6.은 내부에는 집기류가 일부 비치되어 있으며, 휴업 상태인 것으로 보이며, 목록7.은 실내골프연습장으로 운영 중이며, 목록8.은 실내골프연습장으로 운영 중이며, 목록9.은 내부에 일부 집기류가 있으나 현재 공사 중에 있는 것으로 보이며, 목록10.은 내부에 일부 집기류가 있으며, 현재 휴업 상태인 것으로 보이며, 목록11.은 커피숍으로 운영 중이고, 목록12.는 일반음식점으로 운영 중이며, 목록13.은 내부에 집기류가 설치되어 있으며, 현재 휴업 상태인 것으로 보이며, 목록14.은 공실 상태이며, 목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1-가-14-하는 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4,12-2021.09.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-09	근린상가  전북 전주시 덕진구 오공로 43-34,  건물: 103.02평  , 토지(대지권): 34.86평	834,000,000원 834,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-13,  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 8.48평	379,000,000원 185,710,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-13,  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 16.96평	758,000,000원 371,420,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	근린상가  전북 전주시 덕진구 솔내로 133,  건물: 126.64평  , 토지(대지권): 52.78평	622,000,000원 435,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린상가  전북 전주시 덕진구 권삼득로 295,  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 8.03평	487,000,000원 487,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	근린상가  전북 전주시 덕진구 권삼득로 295,  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 10.19평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	근린상가  전북 전주시 덕진구 권삼득로 295,  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 10.19평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-8,  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.48평	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-8,  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.48평	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-8,  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.48평	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-8,  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 5.41평	414,000,000원 414,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-8,  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 11.05평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜3길 22,  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 9.86평	77,000,000원 26,411,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성동로 80,  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 4.81평	621,000,000원 304,290,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성로 120,  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 8.62평	991,000,000원 485,590,000원	유찰 (2회)