소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 446
물건용도	토지/전
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적
사건번호	2023타경22084
감정평가액	17,556,000원
최저입찰가	(70%) 12,289,200원
입찰보증금	(10%) 1,228,920원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어곡리 446	전	228㎡ (68.97평)

본건 기호(1-4)는 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 "어곡리마을회관" 남동측(기호1-3) 및 동측(기호4) 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
라OO	기호 4. 남측 일부 토지	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월15일	근저당권	78,000,000원
2023년8월14일	압류
2023년9월13일	임의경매
2023년9월25일	가압류	47,727,273원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지. 농지취득자격증명 요함(증명서 미제출시 매수신청보증금 몰수) 2. 감정서상 토지 기호(4) 지상에 기호(4) 및 인접 토지(어곡리442-1)에 걸쳐 소재하는 건물(단독주택)의 일부가 소재(법정지상권 성립여부 불명) 3. 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한 받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1.~기호 4.는 충남 논산시 벌곡면 어곡리 소재 `어곡리 마을회관` 남동측 인근(기호 1.~기호 3.), 북동측 인근(기호 4.)에 각각 위치하며, 주위는 하천, 전, 답, 주택, 임야 등이 혼재하며, 제시외 토지 등을 이용하여 차량 접근이 가능하고, 기호 4.는 인근까지만 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편이며, 기호 5.는 충남 논산시 벌곡면 만목리 소재 `벌곡산속힐링캠핑장` 북서측 임야지대에 위치하며, 주위는 임야, 주택, 전, 답, 하천 등이 혼재하며, 본건은 맹지로 차량 접근은 인근까지만 가능하며, 주위환경 및 제반 교통 사정은 불편한 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-4)는 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 "어곡리마을회관" 남동측(기호1-3) 및 동측(기호4) 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	전  충남 논산시 연무읍 고내리 555 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 259.67평	22,488,200원 15,742,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  충남 논산시 벌곡면 수락리 250-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.02평	34,968,000원 17,135,000원	유찰 (6회)
2024-11-11	전  충남 논산시 성동면 개척리 178-15 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 246.24평	43,956,000원 21,538,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	전  충남 논산시 광석면 왕전리 349-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.33평	5,709,000원 960,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	전  충남 논산시 연무읍 마전리 680 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	5,808,000원 976,000원	유찰 (5회)
2024-11-11	전  충남 논산시 부창동 374-1  , 토지(대지권): 180.29평	222,904,000원 109,223,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  충남 논산시 노성면 노티리 35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.87평	2,008,380원 689,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	전  충남 논산시 채운면 우기리 96-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5.14평	221,000원 155,000원	재진행 (1회)
2024-11-04	전  충남 논산시 채운면 우기리 96-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.10평	1,320,000원 453,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	전  충남 논산시 연무읍 마전리 1110-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 169.48평	16,807,500원 7,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	전  충남 논산시 벌곡면 조동리 78 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	44,688,000원 31,282,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	전  충남 논산시 부적면 감곡리 99-62 [농지취득자격증명]  건물: 33.88평  , 토지(대지권): 1,092.33평	240,704,000원 168,493,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	전  충남 논산시 벌곡면 어곡리 446 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 68.97평	17,556,000원 12,289,200원	신건 (0회)
2024-11-04	전  충남 논산시 은진면 시묘리 399-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 103.51평	9,922,930원 9,922,930원	신건 (0회)