소 재 지	충청남도 논산시 부적면 감곡리 99-62
물건용도	토지/전
토지면적	3,611.00㎡(1,092.33평)
건물면적	112.00㎡(33.88평)
사건번호	2023타경22961
감정평가액	240,704,000원
최저입찰가	(70%) 168,493,000원
입찰보증금	(10%) 16,849,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감곡리 99-62	전	3611㎡ (1,092.33평)
제시외건물 감곡리 99-62	감곡리 99-62	112 ㎡(33.88평)
	감곡리 99-62

충청남도 논산시 부적면 감곡리에 소재하는 토지로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 서측 인근에 "감곡초등학교"가 소재함. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월29일	근저당권	108,000,000원
2014년12월4일	근저당권	19,200,000원
2023년12월11일	가압류	24,424,112원
2024년1월3일	임의경매
2024년1월5일	가압류	70,138,295원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지적도상 맹지, 일부 현황 도로 및 잡종지. 2. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함, 컨테이너박스·쇠파이프조 계사 구조물 매각 제외. 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 부적면 감곡리 소재 `감곡초등학교` 남동측 근거리 마을에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 전, 답, 임야, 부적농협 외성지점 및 하나로마트, 음식점 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 부적면 감곡리에 소재하는 토지로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 서측 인근에 "감곡초등학교"가 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 240,704,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-04	전  충남 논산시 채운면 우기리 96-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5.14평	221,000원 155,000원	재진행 (1회)
2024-11-04	전  충남 논산시 채운면 우기리 96-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.10평	1,320,000원 453,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	전  충남 논산시 노성면 노티리 35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.87평	2,008,380원 689,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	전  충남 논산시 광석면 왕전리 349-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.33평	5,709,000원 960,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	전  충남 논산시 연무읍 마전리 680 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	5,808,000원 976,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	전  충남 논산시 은진면 시묘리 399-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 103.51평	9,922,930원 9,922,930원	신건 (0회)
2024-11-04	전  충남 논산시 연무읍 마전리 1110-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 169.48평	16,807,500원 7,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	전  충남 논산시 벌곡면 어곡리 446 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 68.97평	17,556,000원 12,289,200원	신건 (0회)
2024-11-11	전  충남 논산시 연무읍 고내리 555 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 259.67평	22,488,200원 15,742,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  충남 논산시 벌곡면 수락리 250-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.02평	34,968,000원 17,135,000원	유찰 (6회)
2024-11-11	전  충남 논산시 성동면 개척리 178-15 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 246.24평	43,956,000원 21,538,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	전  충남 논산시 벌곡면 조동리 78 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	44,688,000원 31,282,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	전  충남 논산시 부창동 374-1  , 토지(대지권): 180.29평	222,904,000원 109,223,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	전  충남 논산시 부적면 감곡리 99-62 [농지취득자격증명]  건물: 33.88평  , 토지(대지권): 1,092.33평	240,704,000원 168,493,000원	유찰 (1회)