소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 수락리 250-5
물건용도	주택
토지면적	8,781.00㎡(2,656.25평)
건물면적	1,441.33㎡(436.00평)
사건번호	2022타경1592
감정평가액	1,677,433,300원
최저입찰가	(34%) 575,359,000원
입찰보증금	(10%) 57,535,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수락리 251	전	248㎡ (75.02평)
	임야	245㎡ (74.11평)
	임야	407㎡ (123.12평)
	대	660㎡ (199.65평)
	대	754㎡ (228.09평)
	대	281㎡ (85.00평)
	전	486㎡ (147.02평)
	대	251㎡ (75.93평)
	전	1207㎡ (365.12평)
	전	519㎡ (157.00평)
	임야	172㎡ (52.03평)
	전	2879㎡ (870.90평)
	전	672㎡ (203.28평)
건물 수락계곡길 138	1층 소매점	243.19㎡ (73.56평)
	2층 다가구주택	137.61㎡ (41.63평)
	1층 다가구주택	138.6㎡ (41.93평)
	1층 다가구주택	23.2㎡ (7.02평)
	2층 다가구주택	188.83㎡ (57.12평)
제시외건물 수락계곡길 138	수락계곡길 138	11.9 ㎡(3.60평)
	수락계곡길 138	55.0 ㎡(16.64평)
	수락계곡길 138	2층 소재 ㎡(0.61평)
	수락리 253	74.3 ㎡(22.48평)
	수락리 256	125.3 ㎡(37.90평)
	수락리 256	39.6 ㎡(11.98평)
	수락리 257	114.5 ㎡(34.64평)
	수락리 257	139.1 ㎡(42.08평)
	수락리 260	148.2 ㎡(44.83평)

충청남도 논산시 벌곡면 수락리 소재 "수락저수지" 북동측 인근의 대둔산도립공원 수락계곡 유원지 진입도로변에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 제반 차량 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	없음	2018.05.03	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월29일	근저당권	840,000,000원
2022년11월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록8,10,11,12,14 말소되지 않는 선순위 지상권 존재함

설정된 것으로 보는 지상권

목록10,11 각 지상에 제시외 건물 각 매각제외(법정지상권 성립여부 불명함)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록5,9,11,12,14,15 각 농지취득자격증명 제출요함(원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 행정관서에 확인요함), 제시외 건물 매각 포함, 목록7,14 각 지상에 철거가 용이한 철파이프조 바베큐장, 목록10,11 각 지상에 제시외 건물 각 매각제외(법정지상권 성립여부 불명함), 목록6 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 평가 및 매각 제외, 목록4 건물은 증축 부분이 멸실되어 면적이 상이함, 일부 목록에 매각으로 말소되지 않는 선순위 지상권 존재함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 벌곡면 수락리 소재 `수락리 마을회관` 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 주택, 임야, 빌라, 연수원, 수락저수지, 숙박업소, 펜션, 카페 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 소재 "수락저수지" 북동측 인근의 대둔산도립공원 수락계곡 유원지 진입도로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 제반 차량 출입, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록8,10,11,12,14 말소되지 않는 선순위 지상권 존재함" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,007,409원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경20634(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5 2022.11.24. 경매개시결정 나머지 2014.7.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  충남 논산시 은진면 용산리 614-11 [농지취득자격증명]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 2,658.67평	1,125,220,600원 385,951,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  충남 논산시 벌곡면 수락리 250-5 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 436.00평  , 토지(대지권): 2,656.25평	1,677,433,300원 575,359,000원	유찰 (3회)
2024-04-08	주택  충남 논산시 성동면 우곤3길 94  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 29.04평	17,742,180원 12,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  충남 논산시 은진면 용산리 509-3  건물: 41.38평  , 토지(대지권): 135.52평	127,473,600원 89,232,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충남 논산시 관촉동 234  건물: 53.20평  , 토지(대지권): 211.45평	325,855,800원 325,855,800원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  충남 논산시 광석면 왕전리 341-2  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 235.04평	59,373,800원 59,373,800원	신건 (0회)