소 재 지	충청남도 논산시 은진면 용산리 614-11
물건용도	주택
토지면적	8,789.00㎡(2,658.67평)
건물면적	56.16㎡(16.99평)
사건번호	2021타경1939
감정평가액	1,125,220,600원
최저입찰가	(34%) 385,951,000원
입찰보증금	(10%) 38,595,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 614-11	전	72㎡ (21.78평)
	전	398㎡ (120.40평)
	전	342㎡ (103.46평)
	전	356㎡ (107.69평)
	전	352㎡ (106.48평)
	전	352㎡ (106.48평)
	전	352㎡ (106.48평)
	전	408㎡ (123.42평)
	전	331㎡ (100.13평)
	전	81㎡ (24.50평)
	전	58㎡ (17.55평)
	전	1012㎡ (306.13평)
	임야	3730㎡ (1,128.33평)
	임야	945㎡ (285.86평)
건물 용산리 614-22	단층주택	56.16㎡ (16.99평)
제시외건물 용산리 614-15	용산리 614-15	1식 ㎡(0.30평)
	용산리 614-16	1식 ㎡(0.30평)
	용산리 614-17	1식 ㎡(0.30평)
	용산리 614-18	1식 ㎡(0.30평)
	용산리 614-21	1식 ㎡(0.30평)
	용산리 614-22	60.48 ㎡(18.30평)

충청남도 논산시 은진면 대명리 소재 세칭 "방축사거리" 동측 근거리에 위치. 관리지역, 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월31일	근저당권	910,000,000원
2017년8월31일	지상권
2018년5월9일	근저당권	150,000,000원
2018년7월5일	가등기
2020년3월25일	압류
2021년9월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2~5, 8 지상 콘크리트기초 및 경량철골구조물은 토지의 부합물 또는 종물로 보아 매각 포함. 목록9 지상 제시외 건물은 목록15로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 등기됨. 공부상 '전' 및 '임야'이나, 현황은 도로, 주거나지임. 농지취득자격증명이나 농지전용변경허가 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 소유자가 건축목적 농지전용허가 받은 상태로 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 문의요함). [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 은진면 시묘리 소재 `시묘4리 마을회관` 북서측 근거리에 조성된 전원주택지에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 도로 등이 혼재하고, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 은진면 대명리 소재 세칭 "방축사거리" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.31.근저당권(목록 1~ 14) 2023.10.7.경매개시결정(목록 15)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충남 논산시 관촉동 234  건물: 53.20평  , 토지(대지권): 211.45평	325,855,800원 325,855,800원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  충남 논산시 광석면 왕전리 341-2  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 235.04평	59,373,800원 59,373,800원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  충남 논산시 벌곡면 수락리 250-5 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 436.00평  , 토지(대지권): 2,656.25평	1,677,433,300원 575,359,000원	유찰 (3회)
2024-04-08	주택  충남 논산시 성동면 우곤3길 94  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 29.04평	17,742,180원 12,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  충남 논산시 은진면 용산리 509-3  건물: 41.38평  , 토지(대지권): 135.52평	127,473,600원 89,232,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충남 논산시 은진면 용산리 614-11 [농지취득자격증명]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 2,658.67평	1,125,220,600원 385,951,000원	유찰 (4회)