소 재 지	인천광역시 부평구 장제로 181-1, 6층604호 (부평동,예승파크뷰)  인천광역시 부평구 부평동 375-2
물건용도	오피스텔
토지면적	10.26㎡(3.10평)
건물면적	59.21㎡(17.91평)
사건번호	2024타경511907
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로 181-1	633.4 분의 10.26	10.26㎡ (3.10평)
건물 장제로 181-1	6층604호 (부평동,예승파크뷰) 철근콘크리트구조	59.21㎡ (17.91평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.05.21.	[보]215,000,000
전OO	전부	2021.05.21.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:전희창) : 주택임차권자 전희창(임차권등기일은 2023.07.12.)의 임차보증금반환채권을 양수한승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.05.31.자)를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월7일	압류
2023년7월12일	임차권설정	215,000,000원
2024년3월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 부평중학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.07. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 동수천로 39, 3층302호 [임차권등기]  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 3.31평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 4층401호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 육동로18번길 53, 7층701호  건물: 20.32평  , 토지(대지권): 5.12평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-11-04	오피스텔  인천 부평구 장제로110번길 5, 3층304호  건물: 19.75평  , 토지(대지권): 3.60평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 13, 8층804호  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 2.94평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 창휘로 15, 5층501호 [임차권등기]  건물: 21.36평  , 토지(대지권): 5.09평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 부평대로 128, 4층403호  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 2.06평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로142번길 18, 4층404호 [임차권등기]  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 3.00평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 대정로 50, 16층1609호  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 3.12평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 장제로156번길 15, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 2.20평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 장제로92번길 14, 5층503호 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 4.57평	414,000,000원 414,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 장제로 181-1, 6층604호 [임차권등기]  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 3.10평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-10-25	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 20.24평  , 토지(대지권): 2.90평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  인천 부평구 경인로912번길 31, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 3.91평	199,000,000원 199,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  인천 부평구 동수천로 17-1, 11층 [임차권등기]  건물: 24.80평  , 토지(대지권): 3.67평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)