소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로744번길 6, 3층301호  인천광역시 남동구 구월동 1287-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.69㎡(9.28평)
건물면적	39.39㎡(11.92평)
사건번호	2024타경500525
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(49%) 43,120,000원
입찰보증금	(10%) 4,312,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호구포로744번길 6	245.5 분의 30.6875	30.687㎡ (9.28평)
건물 호구포로744번길 6	3층301호 벽돌구조	39.39㎡ (11.92평)

인천광역시 남동구 구월동소재 "작은구월사거리" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호전부	2020.11.26.	[보]90,000,000
노OO	301호전부	2020.11.26.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 노연석(임차권등기일은 2023. 1. 9.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자인바, 이 사건 배당금 중 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.01.29.자)를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월25일	가압류	50,000,000원
2022년5월18일	가압류	26,525,780원
2022년9월30일	가압류	6,490,604원
2023년1월9일	임차권설정	90,000,000원
2023년5월10일	가압류	90,000,000원
2024년1월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동소재 "작은구월사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로 528, 1동 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 37,647,000원	유찰 (5회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 7.31평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 호구포로744번길 6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 9.28평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 석산로248번길 19, 3층401호 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 6.05평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 예술로346번길 15-1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 8.33평	53,000,000원 53,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 호구포로744번길 64, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.27평	74,000,000원 36,260,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로100번길 26, 4층401호  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 5.30평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 11-9, 지층비01호  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.42평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 경인로644번길 83, 14층1401호  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 2.18평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 성말로53번길 9-7, 1층102호 [임차권등기]  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 6.15평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 장승로5번길 16, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.51평  , 토지(대지권): 9.26평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 당좌로5번길 39-1, 4동 [임차권등기]  건물: 22.00평  , 토지(대지권): 10.38평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 석산로222번길 67, 4층402호  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 7.19평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로 43-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 5.01평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 9.32평	209,750,000원 146,825,000원	유찰 (8회)