소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 224-1
물건용도	토지/전
토지면적	3,837.00㎡(1,160.69평)
건물면적
사건번호	2023타경7320
감정평가액	1,968,267,000원
최저입찰가	(64%) 1,259,691,000원
입찰보증금	(10%) 125,969,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진영리 224-1	대	425㎡ (128.56평)
	전	387㎡ (117.07평)
	전	1503㎡ (454.66평)
	전	1119㎡ (338.50평)
	구거	403㎡ (121.91평)

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영고등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	1999.05.21	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정영명:부동산현황조사보고서에 의하면 별도 임대차계약은 없다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월15일	근저당권	1,540,000,000원
2020년9월15일	지상권
2023년9월6일	가압류	400,000,000원
2023년10월30일	임의경매
2024년5월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.15.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	전  경남 김해시 이동 411 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	26,058,000원 10,674,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	전  경남 김해시 한림면 용덕리 378-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.91평	435,658,000원 142,757,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	전  경남 김해시 진영읍 여래리 185-10  , 토지(대지권): 49.91평	105,415,000원 53,973,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	전  경남 김해시 유하동 15-8 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 42.35평	68,320,000원 38,400,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	전  경남 김해시 한림면 장방리 352-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,067.89평	800,331,840원 327,816,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	전  경남 김해시 한림면 장방리 352-24 [농지취득자격증명]  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 185.13평	118,351,000원 48,477,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	전  경남 김해시 대동면 대감리 1131 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.96평	300,288,000원 122,998,000원	유찰 (4회)
2024-12-20	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	201,843,000원 103,343,000원	유찰 (4회)
2024-12-20	전  경남 김해시 진례면 담안리 1202 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 751.11평	928,642,000원 475,465,000원	유찰 (4회)
2024-12-20	전  경남 김해시 진영읍 진영리 113-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14,380.85평	2,241,661,500원 1,147,730,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	전  경남 김해시 진영읍 내룡리 433-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 454.05평	228,476,000원 93,584,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	전  경남 김해시 한림면 퇴래리 292-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 438.93평	250,648,000원 102,665,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	전  경남 김해시 주촌면 내삼리 487-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.02평	271,512,000원 139,014,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	전  경남 김해시 상동면 여차리 351 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	23,205,000원 11,881,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	전  경남 김해시 상동면 여차리 355 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	10,725,000원 5,491,000원	유찰 (3회)