소 재 지	경기도 부천시 오정구 고강로154번길 10-10, 비동 2층201호 (고강동,아뜰리에)  경기도 부천시 오정구 고강동 357-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.57㎡(6.53평)
건물면적	30.66㎡(9.27평)
사건번호	2023타경48153
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(100%) 179,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고강로154번길 10-10	396.7 분의 21.571	21.571㎡ (6.53평)
건물 고강로154번길 10-10	2층201호 (고강동,아뜰리에) 철근콘크리트구조	30.66㎡ (9.27평)

경기도 부천시 고강동 소재 "수주중학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2021.03.15.	[보]172,000,000
매각물건명세 비고		백영진 : 임대차보증금반환채권 금 172,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 01. 04. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음 주택도시보증공사로부터 2024. 03. 27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월24일	임차권설정	172,000,000원
2023년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 03. 24. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 고강동 소재 "수주중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 03. 24. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10 .25. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로16번길 38, 5층502호  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.71평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 까치로106번길 10, [임차권등기]  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 6.90평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 고리울로16번길 38, [임차권등기]  건물: 12.89평  , 토지(대지권): 7.90평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 역곡로482번길 130, [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 7.70평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 삼작로 415, [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 7.64평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 삼작로428번길 46, [임차권등기]  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 10.27평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 신흥로395번길 14,  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 10.74평	277,820,000원 194,474,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 원종로 123, [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.12평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 고강로132번가길 28, [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.73평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125, [임차권등기]  건물: 15.96평  , 토지(대지권): 10.00평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 부천로436번길 24, [임차권등기]  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 8.66평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 고강로154번길 10-10, [임차권등기]  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 6.53평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 고리울로 90-12, [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 6.51평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 고강로152번길 11, [임차권등기]  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 10.15평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 성오로94번길 14,  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 9.31평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)