소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 외남로 1737-15, 107동 14층1403호 (경주외동미소지움아파트)  경상북도 경주시 외동읍 입실리 1396
물건용도	아파트
토지면적	54.09㎡(16.36평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2024타경1961
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(100%) 158,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 외남로 1737-15	47713.4 분의 54.0883	54.088㎡ (16.36평)
건물 외남로 1737-15	14층1403호 (경주외동미소지움아파트) 철근콘크리트구조	59.8931㎡ (18.12평)

경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 ‘외동생활체육공원’ 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량 출입 용이, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.1.5.	[보]2,000만 원 [월]월 40만 원
조OO	목록 1번	2023.12.14 (주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김형연 : 조성찬의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월29일	근저당권	136,440,000원
2024년5월27일	가압류	33,264,142원
2024년6월19일	임의경매
2024년7월23일	가압류	5,274,456원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 ‘외동생활체육공원’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량 출입 용이, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	아파트  경북 경주시 황성로27번길 24, 202동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.62평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  경북 경주시 원효로 133, 가동  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 9.06평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  경북 경주시 안강읍 비화중로 50-27,  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 11.27평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경북 경주시 유림로 6-9, 에이동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.33평	108,000,000원 75,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	아파트  경북 경주시 강동면 동해대로 166-11,  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 20.25평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  경북 경주시 동천로42번길 23, 에이동  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 14.39평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  경북 경주시 현곡면 용담로 548,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.74평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  경북 경주시 안강읍 피일길 86-17,  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 10.19평	21,500,000원 15,050,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  경북 경주시 한빛길10번길 45, 302동  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 10.89평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경북 경주시 태종로 399, 101동 [대지권미등기]  건물: 25.71평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경북 경주시 외동읍 외남로 1737-15,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 16.36평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경북 경주시 능원안길 20, 3층302호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 30.05평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  경북 경주시 유림로33번길 10, 102동  건물: 31.56평  , 토지(대지권): 9.66평	115,000,000원 13,530,000원	재진행 (6회)
2024-10-29	아파트  경북 경주시 동방중앙길 54-37, 1동 [대지권미등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 29.16평	202,000,000원 69,286,000원	재진행 (3회)
2024-10-29	아파트  경북 경주시 용담로 24-25, 208동  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 16.71평	170,000,000원 119,000,000원	재진행 (1회)