소 재 지	인천광역시 서구 청라라임로 57, 7층713호 (연희동,영화 블렌하임)  인천광역시 서구 청라동 162-21
물건용도	오피스텔
토지면적	9.03㎡(2.73평)
건물면적	46.63㎡(14.11평)
사건번호	2023타경538967
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(100%) 182,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청라라임로 57	2252.2 분의 9.026	9.026㎡ (2.73평)
건물 청라라임로 57	7층713호 (연희동,영화 블렌하임) 철근콘크리트구조	46.63㎡ (14.11평)

인천광역시 서구 청라동 소재 ‘청라1동 행정복지센터’ 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	713호 전부	2020.11.23.	[보]160,000,000
이OO	713호 전부	2020.11.23.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:이윤재) : 신청채권자 겸 주택임차권자인 이윤재(임차권등기일 2022.12.15.)의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월23일	근저당권	12,000,000원
2022년12월15일	임차권설정	160,000,000원
2023년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천청라1동행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 ‘청라1동 행정복지센터’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-12	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 270, 8층808호  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 4.35평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 7층724호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 2.56평	105,000,000원 105,000,000원	재진행 (5회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1018호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층928호  건물: 7.58평  , 토지(대지권): 1.99평	91,000,000원 31,213,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 13, 10층1009호  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 1.83평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 12층1203호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 청라라임로 57, 7층713호  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 2.73평	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 4층406호  건물: 18.46평  , 토지(대지권): 4.89평	358,000,000원 175,420,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 270, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 4.35평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 4층 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 신석로112번길 2-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 3.69평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	오피스텔  인천 서구 청마로 111, 102동 [임차권등기]  건물: 18.49평  , 토지(대지권): 9.23평	207,000,000원 207,000,000원	재진행 (3회)
2024-10-25	오피스텔  인천 서구 옻우물로 9, 7층704호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.68평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 봉오재3로 124, 7층728호  건물: 6.54평  , 토지(대지권): 1.83평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)