소 재 지	경기도 광주시 신현동 108-30
물건용도	토지/임야
토지면적	386.00㎡(116.77평)
건물면적
사건번호	2023타경3850
감정평가액	349,674,000원
최저입찰가	(70%) 244,772,000원
입찰보증금	(10%) 24,477,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신현동 108-30	임야	371㎡ (112.23평)
	도로	15㎡ (4.54평)

경기도 광주시 신현동 소재 "e편한세상테라스오포3단지아파트" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있는 전원주택지대임. 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월22일	근저당권	840,000,000원
2022년7월22일	지상권
2022년9월6일	근저당권	225,000,000원
2023년8월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 신현동 소재 "e편한세상테라스오포3단지아파트" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있는 전원주택지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-09	임야  경기 광주시 고산동 572-27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,414.28평	10,355,619,000원 2,429,445,000원	유찰 (4회)
2024-11-25	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산123  , 토지(대지권): 5,654.94평	205,634,000원 70,533,000원	유찰 (3회)
2024-11-25	임야  경기 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1  , 토지(대지권): 387.81평	74,356,000원 74,356,000원	신건 (0회)
2024-12-16	임야  경기 광주시 남종면 귀여리 산93-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 34,201.86평	1,556,157,600원 762,517,000원	유찰 (2회)
2024-12-09	임야  경기 광주시 남한산성면 광지원리 산159  , 토지(대지권): 337.51평	12,273,250원 8,591,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	임야  경기 광주시 능평동 522-33  , 토지(대지권): 241.40평	691,068,000원 483,748,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	임야  경기 광주시 신현동 108-30 [법정지상권]  , 토지(대지권): 116.77평	349,674,000원 244,772,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	임야  경기 광주시 신현동 산131-41  , 토지(대지권): 465.48평	686,300,340원 115,347,000원	유찰 (5회)
2024-11-25	임야  경기 광주시 신현동 산71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,197.06평	1,626,413,310원 1,626,413,310원	재진행 (2회)
2024-12-16	임야  경기 광주시 초월읍 쌍동리 산30 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 141,810.49평	6,563,130,000원 2,251,154,000원	유찰 (3회)
2024-12-16	임야  경기 광주시 초월읍 용수리 산15-4  , 토지(대지권): 3,342.93평	2,033,385,840원 1,423,370,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 82-33  , 토지(대지권): 599.86평	402,549,000원 402,549,000원	신건 (0회)
2024-12-16	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산210-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,902.99평	257,977,080원 30,351,000원	유찰 (6회)
2024-12-16	임야  경기 광주시 퇴촌면 무수리 68  , 토지(대지권): 120.09평	6,907,800원 3,385,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	임야  경기 광주시 퇴촌면 원당리 251-40 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 991.31평	406,607,500원 139,467,000원	유찰 (4회)