소 재 지	서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제3층 제302호 (개봉동, 라움)  서울특별시 구로구 개봉동 70-30
물건용도	오피스텔
토지면적	13.17㎡(3.98평)
건물면적	43.98㎡(13.30평)
사건번호	2024타경525
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(100%) 272,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로18길 59-9	396.0 분의 13.17	13.17㎡ (3.98평)
건물 고척로18길 59-9	제3층 제302호 (개봉동, 라움) 철근콘크리트구조	43.98㎡ (13.30평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호 전부	2020.02.28	[보]263,000,000
매각물건명세 비고		박진희 : 보증금 263,000,000원 중 13,000,000원은 2022.02.04.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.02.08.임(또는 증액된 부분에 대하여는 확정일자가 없음). 박진희 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.12.08.등기)임 보증금 2억 6,300만 원 중 1,300만 원은 2022.02.04.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.02.08.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월30일	가압류	1,279,000,000원
2023년12월8일	임차권설정	263,000,000원
2023년12월14일	압류
2024년2월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2023.12.8.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권등기(2023.12.8.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	오피스텔  서울 구로구 오리로 1149, 제8층 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 2.19평	118,000,000원 24,746,000원	유찰 (8회)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	278,000,000원 12,226,000원	유찰 (15회)
2024-10-15	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 46,976,000원	유찰 (8회)
2024-10-23	오피스텔  서울 구로구 공원로 15-12, 제10층 [임차권등기]  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.00평	126,000,000원 51,610,000원	유찰 (4회)
2024-10-23	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 3.98평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로18길 23, 제2층  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 0.98평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  서울 구로구 공원로 11, 제7층  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 1.01평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	오피스텔  서울 구로구 경인로 220, 제12층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.00평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	185,000,000원 94,720,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 13, 제6층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 3.80평	317,000,000원 202,880,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  서울 구로구 오류로 104, 제13층 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 2.52평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	오피스텔  서울 구로구 공원로7길 11, 제6층  건물: 5.89평  , 토지(대지권): 1.09평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제6층  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	312,000,000원 102,236,000원	유찰 (5회)
2024-11-06	오피스텔  서울 구로구 천왕로 46, 제3층 [임차권등기]  건물: 6.68평  , 토지(대지권): 2.27평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)