소 재 지	대구광역시 수성구 신천동로 320, 3동 11층1105호 (수성동1가,신세계타운)  대구광역시 수성구 수성동1가 613
물건용도	아파트
토지면적	39.41㎡(11.92평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경113318
감정평가액	428,000,000원
최저입찰가	(100%) 428,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신천동로 320	54039.0 분의 39.41	39.41㎡ (11.92평)
건물 신천동로 320	11층1105호 (수성동1가,신세계타운) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

대구광역시 수성구 수성동1가 소재 "대봉교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월30일	근저당권	144,000,000원
2019년7월30일	근저당권	120,000,000원
2022년12월2일	압류
2024년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 수성동1가 소재 "대봉교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 428,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-27	아파트  대구 수성구 동대구로 59, 제7층  건물: 42.87평  , 토지(대지권): 7.84평	1,140,000,000원 558,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  대구 수성구 수성로 165, 비동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 11.25평	352,000,000원 172,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  대구 수성구 들안로 360, 105동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 10.97평	618,000,000원 432,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  대구 수성구 들안로60길 7, 202동  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 17.45평	1,130,000,000원 791,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-31	아파트  대구 수성구 들안로 300, 106동  건물: 38.44평  , 토지(대지권): 17.65평	1,140,000,000원 798,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-31	아파트  대구 수성구 수성로 393, 104동  건물: 56.36평  , 토지(대지권): 12.50평	770,000,000원 539,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  대구 수성구 신천동로 320, 6동  건물: 40.77평  , 토지(대지권): 18.91평	609,000,000원 609,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  대구 수성구 지산로 48, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.73평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  대구 수성구 용학로28길 8, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.96평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  대구 수성구 용학로28길 8, 104동  건물: 49.36평  , 토지(대지권): 21.04평	892,000,000원 892,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  대구 수성구 동원로 123, 207동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.22평	425,000,000원 50,001,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	아파트  대구 수성구 달구벌대로 2680, 10층1002호  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 8.29평	497,000,000원 347,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  대구 수성구 교학로7길 77, 101동  건물: 36.22평  , 토지(대지권): 18.72평	875,000,000원 875,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  대구 수성구 동원로 135, 107동	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  대구 수성구 화랑로 26, 7층707호	417,000,000원 417,000,000원	신건 (0회)