소 재 지	인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 101동 22층2205호 (청라동,청라풍림엑슬루타워)  인천광역시 서구 청라동 164-1
물건용도	오피스텔
토지면적	38.24㎡(11.57평)
건물면적	89.04㎡(26.93평)
사건번호	2024타경505711
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(49%) 183,750,000원
입찰보증금	(10%) 18,375,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중봉대로586번길 22	47328.5 분의 38.24	38.24㎡ (11.57평)
건물 중봉대로586번길 22	22층2205호 (청라동,청라풍림엑슬루타워) 철근콘크리트구조	89.04㎡ (26.93평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.07.09	[보]235,000,000
주OO	전부	2021.7.9.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:이성환):임차인 이성환의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월9일	근저당권	129,600,000원
2023년8월21일	임차권설정	235,000,000원
2023년9월14일	가압류	11,220,000원
2023년10월17일	가압류	66,677,615원
2023년11월1일	가압류	220,000,000원
2024년1월11일	가압류	9,595,760원
2024년1월15일	가압류	7,210,000원
2024년1월25일	임의경매
2024년1월29일	가압류	10,318,291원
2024년2월14일	가압류	7,616,686원
2024년2월21일	가압류	65,093,207원
2024년3월14일	압류
2024년4월2일	가압류	20,000,000원
2024년4월3일	가압류	34,210,227원
2024년4월19일	가압류	3,774,404원
2024년7월3일	압류
2024년8월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 375,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,283,981원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 가남로 303, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 22.49평  , 토지(대지권): 3.59평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 6층603호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 9층902호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 서구 가정로262번길 13, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 2.53평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 건지로 240, 비동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 7.26평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1015호 [임차권등기]  건물: 5.84평  , 토지(대지권): 1.53평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1029호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.75평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1106호  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1112호 [임차권등기]  건물: 6.14평  , 토지(대지권): 1.64평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1124호 [임차권등기]  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 1.37평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층902호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.31평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층918호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층929호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.75평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 14, 2층205호  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 5.80평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)