소 재 지	인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 101동 22층2205호 (청라동,청라풍림엑슬루타워)  인천광역시 서구 청라동 164-1
물건용도	오피스텔
토지면적	38.24㎡(11.57평)
건물면적	89.04㎡(26.93평)
사건번호	2024타경505711
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(70%) 262,500,000원
입찰보증금	(10%) 26,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중봉대로586번길 22	47328.5 분의 38.24	38.24㎡ (11.57평)
건물 중봉대로586번길 22	22층2205호 (청라동,청라풍림엑슬루타워) 철근콘크리트구조	89.04㎡ (26.93평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.7.9.	[보]235,000,000
이OO	전부	2021.07.09	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:이성환) : 임차인 이성환의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월9일	근저당권	129,600,000원
2023년8월21일	임차권설정	235,000,000원
2023년9월14일	가압류	11,220,000원
2023년10월17일	가압류	66,677,615원
2023년11월1일	가압류	220,000,000원
2024년1월11일	가압류	9,595,760원
2024년1월15일	가압류	7,210,000원
2024년1월25일	임의경매
2024년1월29일	가압류	10,318,291원
2024년2월14일	가압류	7,616,686원
2024년2월21일	가압류	65,093,207원
2024년3월14일	압류
2024년4월2일	가압류	20,000,000원
2024년4월3일	가압류	34,210,227원
2024년4월19일	가압류	3,774,404원
2024년7월3일	압류
2024년8월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 주택 외벽에는 `EXLLU TOWER 101`라고 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 375,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,283,981원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 봉오재3로 124, 7층728호  건물: 6.54평  , 토지(대지권): 1.83평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 4층 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 5층503호  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 5.04평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	오피스텔  인천 서구 청마로 111, 102동 [임차권등기]  건물: 18.49평  , 토지(대지권): 9.23평	207,000,000원 207,000,000원	재진행 (3회)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 6.10평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 6.49평	199,000,000원 199,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 신석로112번길 2-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 3.69평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 12층1203호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	오피스텔  인천 서구 옻우물로 9, 7층704호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.68평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-11-01	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 10층1002호  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 5.08평	390,000,000원 133,770,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 4층406호  건물: 18.46평  , 토지(대지권): 4.89평	358,000,000원 175,420,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	오피스텔  인천 서구 청라라임로 57, 7층713호  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 2.73평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1025호 [임차권등기]  건물: 5.68평  , 토지(대지권): 1.49평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1018호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)