소 재 지	서울특별시 서초구 반포대로26길 35, 1동 4층401호 (서초동,주건축물)  서울특별시 서초구 서초동 1557-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.56㎡(4.10평)
건물면적	29.18㎡(8.83평)
사건번호	2024타경106458
감정평가액	463,000,000원
최저입찰가	(80%) 370,400,000원
입찰보증금	(10%) 37,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반포대로26길 35	431.3 분의 13.563	13.563㎡ (4.10평)
건물 반포대로26길 35	4층401호 (서초동,주건축물) 철근콘크리트구조	29.18㎡ (8.83평)

서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 2호선 "서초역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.02.07
정OO	전유부분 전부	2019.09.19.	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		정찬욱 : 주택도시보증공사(강제경매신청자)가 임차인 정찬욱의 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월26일	가압류	250,000,000원
2021년11월26일	임차권설정	360,000,000원
2021년12월31일	근저당권	400,000,000원
2022년1월4일	근저당권	200,000,000원
2022년2월14일	근저당권	500,000,000원
2022년2월15일	근저당권	400,000,000원
2024년1월11일	가압류	120,000,000원
2024년2월2일	가압류	450,000,000원
2024년3월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2021.11.26. 접수 제229320호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 2호선 "서초역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 2021.11.26. 접수 제229320호 주택임차권" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.26.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 강남대로97길 49-20, 3층304호 [유치권]  건물: 178.12평  , 토지(대지권): 211.60평	12,887,000,000원 10,309,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로40길 40, 3층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 3.30평	322,000,000원 67,528,000원	유찰 (7회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로297나길 51, 5층502호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.75평	400,000,000원 131,072,000원	유찰 (5회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로46길 53, 2층2호  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.88평	512,000,000원 327,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 사평대로28길 77, 1층101호  건물: 22.91평  , 토지(대지권): 8.32평	928,000,000원 742,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 반포대로26길 35, 1동  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 4.10평	463,000,000원 370,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 서초대로29길 10-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.16평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 4층402호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.29평	802,000,000원 802,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 5층501호  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 6.00평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 5층502호  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 8.05평	849,000,000원 849,000,000원	신건 (0회)