소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로124길 26, 3층2호  서울특별시 강북구 수유동 326-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	58.60㎡(17.73평)
건물면적	113.22㎡(34.25평)
사건번호	2024타경104581
감정평가액	478,000,000원
최저입찰가	(80%) 382,400,000원
입찰보증금	(10%) 38,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로124길 26	892.0 분의 58.6	58.6㎡ (17.73평)
건물 삼양로124길 26	3층2호 철근콘크리트구조	113.22㎡ (34.25평)

서울특별시 강북구 수유동 "수유2동주민센터"북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	3층2호 (문패상 402호)	2012.11.12.	[보]180,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		박지현 : 보증금 180,000,000원 중 20,000,000원은 2014.11.08. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2014.11.14.임. 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월23일	근저당권	45,000,000원
2023년3월23일	근저당권	105,000,000원
2023년7월19일	근저당권	18,000,000원
2024년3월21일	임의경매
2024년4월19일	임차권설정	160,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 "수유2동주민센터"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 478,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 32,440,000원	유찰 (5회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 87, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 4,706,000원	유찰 (17회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동 [임차권등기]  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 5,629,000원	유찰 (15회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로69길 28, 5층501호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 7.03평	237,000,000원 13,029,000원	유찰 (13회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로80길 17-18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 7.72평	322,000,000원 27,659,000원	유찰 (11회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로166길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 8.89평	259,000,000원 34,762,000원	유찰 (9회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 69,206,000원	유찰 (6회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로80가길 56, 비동  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.17평	332,000,000원 87,032,000원	유찰 (6회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로46길 15, 제2층  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.47평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (4회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로30길 32-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 6.62평	160,150,000원 65,598,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 31-27, 비동  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 5.93평	118,000,000원 60,416,000원	유찰 (3회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로144길 23-8, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 7.49평	212,200,000원 108,646,000원	유찰 (3회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로 315-12, 5층501호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.03평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 9.30평	219,000,000원 112,128,000원	유찰 (3회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로81길 17, 제3층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.41평	155,000,000원 79,360,000원	유찰 (3회)