소 재 지	경상남도 통영시 광도면 용호리 679
물건용도	주택
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	86.54㎡(26.18평)
사건번호	2024타경1981
감정평가액	37,293,200원
최저입찰가	(80%) 29,835,000원
입찰보증금	(10%) 2,983,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용호리 679	대	106㎡ (32.07평)
건물 좌진포길 31	단층주택	39.84㎡ (12.05평)
제시외건물 좌진포길 31	좌진포길 31	3.6 ㎡(1.09평)
	좌진포길 31	8.4 ㎡(2.54평)
	좌진포길 31	14.1 ㎡(4.27평)
	좌진포길 31	12.4 ㎡(3.75평)
	좌진포길 31	8.2 ㎡(2.48평)

경상남도 통영시 광도면 용호리 내에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년2월28일	근저당권	4,000,000원
2024년4월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉤] 매각 포함. -[목록2] 건물 현황 '강판지붕'임. -제시외 건물[감정서상 ㉢,㉣]은 일부가 인접토지(692번지, 747번지)와 연접하여 소재하고, 제시외 건물[감정서상 ㉤]은 인접토지인 540-1, 747번 지상에 소재함[감정서 참조]. -본건 토지와 인접 토지의 일부는 일단의 주택부지로 이용 중이며, 정확한 지적 경계 확인은 전문적인 측량을 요함[감정서 참조]. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물 1. 조적조 판넬지붕 단층주택 일부 2. 조적조 스레트및 강판지붕 단층 화장실 3. 조족조 스레트및 강판지붕 단층 창고 4. 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 5. 판넬구조 판넬지붕 단층 창고

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 광도면 용호리 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 37,293,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,566,344원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.2.28.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	주택  경남 통영시 광도면 용호리 679  건물: 26.18평  , 토지(대지권): 32.07평	37,293,200원 29,835,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	주택  경남 통영시 광도면 우동리 44-1  건물: 47.06평  , 토지(대지권): 160.02평	209,956,300원 209,956,300원	신건 (0회)
2024-11-11	주택  경남 통영시 도산면 오륜리 549-5  건물: 139.79평  , 토지(대지권): 805.26평	1,186,205,100원 388,696,000원	유찰 (5회)
2024-10-28	주택  경남 통영시 도산면 원동길 155  건물: 63.95평  , 토지(대지권): 137.94평	96,823,000원 77,458,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	주택  경남 통영시 명정동 403-5  건물: 28.91평  , 토지(대지권): 16.94평	172,115,100원 137,692,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  경남 통영시 산양읍 남평리 1293-2  건물: 129.83평  , 토지(대지권): 71.09평	280,013,220원 143,367,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 306-1  건물: 4.71평  , 토지(대지권): 32.37평	21,636,520원 4,538,000원	유찰 (8회)
2024-11-18	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 8 [농지취득자격증명]  건물: 70.87평  , 토지(대지권): 383.87평	400,559,430원 256,358,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 844  건물: 31.70평  , 토지(대지권): 74.11평	67,468,600원 53,975,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	주택  경남 통영시 산양읍 영운리 8-2 [농지취득자격증명]  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 249.87평	211,858,500원 135,590,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 323-3 [농지취득자격증명]  건물: 30.53평  , 토지(대지권): 199.95평	185,918,500원 76,152,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	주택  경남 통영시 욕지면 욕지일주로 1562 [농지취득자격증명]  건물: 24.41평  , 토지(대지권): 2,116.90평	780,128,000원 624,102,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	주택  경남 통영시 용남면 동암길 204-36  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 111.02평	185,098,300원 60,653,000원	유찰 (5회)
2024-11-11	주택  경남 통영시 용남면 삼화리 691  건물: 34.26평  , 토지(대지권): 52.03평	151,250,560원 96,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	주택  경남 통영시 용남면 화삼리 968-4	1,237,713,800원 1,237,713,800원	신건 (0회)