소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 2층203호 (중동,럭키골든스위트)  부산광역시 해운대구 중동 1199-4
물건용도	오피스텔
토지면적	4.88㎡(1.48평)
건물면적	29.53㎡(8.93평)
사건번호	2023타경108215
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(80%) 135,200,000원
입찰보증금	(10%) 13,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해운대해변로 346	1348.0 분의 4.8815	4.881㎡ (1.48평)
건물 해운대해변로 346	2층203호 (중동,럭키골든스위트) 철근콘크리트구조	29.5309㎡ (8.93평)

부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대 초등학교 남동측 인근에 위치. 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	건물 전부	2021.05.14	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		권오은 : 신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.14.자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월14일	근저당권	115,180,000원
2023년6월14일	임차권설정	140,000,000원
2023년9월15일	강제경매
2023년11월29일	가압류	52,669,700원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위8번 주택임차권등기(2023.06.14등기) 있음(임대차보증금 금140,000,000원, 전입일 2021.05.14, 확정일자 2021.05.14). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용 오피스텔로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대 초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위8번 주택임차권등기(2023.06.14등기) 있음(임대차보증금 금140,000,000원, 전입일 2021.05.14, 확정일자 2021.05.14). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	오피스텔  부산 해운대구 해운대로781번길 16, 2층216호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 1.10평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 550, 2동  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 1.44평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	오피스텔  부산 해운대구 센텀1로 28, 101동  건물: 67.62평  , 토지(대지권): 11.17평	2,550,000,000원 2,550,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  부산 해운대구 양운로 53, 9층908호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 1.15평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길117번다길 106, 8층802호  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 7.35평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길 43, 14층1406호  건물: 61.97평  , 토지(대지권): 9.16평	1,078,000,000원 1,078,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  부산 해운대구 해운대로570번길 17, 15층1503호  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 1.05평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  부산 해운대구 해운대해변로 346, 2층210호  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 1.45평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	오피스텔  부산 해운대구 해운대해변로 346, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 1.48평	169,000,000원 135,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  부산 해운대구 마린시티1로 91, 33층102-3508호  건물: 39.56평  , 토지(대지권): 4.88평	872,000,000원 697,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  부산 해운대구 양운로 53, 22층2227호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 1.15평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 602, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 2.36평	351,000,000원 280,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 789, 19층1901호  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 1.03평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길 43, 7층701호  건물: 44.77평  , 토지(대지권): 6.62평	812,000,000원 519,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	오피스텔  부산 해운대구 해운대해변로 346, 2층211호 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 1.32평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (3회)