소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 550, 2동 7층711호 (우동,해운대한신휴플러스주건축물)  부산광역시 해운대구 우동 777
물건용도	오피스텔
토지면적	4.76㎡(1.44평)
건물면적	26.44㎡(8.00평)
사건번호	2024타경105480
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(80%) 56,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해운대로 550	8695.0 분의 4.762	4.762㎡ (1.44평)
건물 해운대로 550	7층711호 (우동,해운대한신휴플러스주건축물) 철근콘크리트구조	26.4428㎡ (8.00평)

부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산지하철2호선 "동백역" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.05.14	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		김지은:보증금반환채권 양수인 경매신청채권자 주택도시보증공사임. 주택임차권등기일은 2023.06.15.임. 2024.07.03.자 주택도시보증공사 명의의 대항력포기 확약서 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월15일	임차권설정	90,000,000원
2024년6월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산지하철2호선 "동백역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.05. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길 43, 14층1406호  건물: 61.97평  , 토지(대지권): 9.16평	1,078,000,000원 551,936,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길 43, 18층1806호  건물: 61.97평  , 토지(대지권): 9.16평	1,016,000,000원 650,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길 43, 4층401호  건물: 44.77평  , 토지(대지권): 6.62평	779,000,000원 498,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길117번가길 222, 6층604호  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 6.36평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	오피스텔  부산 해운대구 마린시티1로 155, 38층비-3805호  건물: 57.00평  , 토지(대지권): 7.32평	1,550,000,000원 1,550,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	오피스텔  부산 해운대구 선수촌로 57-22, 10층비1002호  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 5.27평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	오피스텔  부산 해운대구 선수촌로 57-22, 4층비402호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 5.27평	194,000,000원 40,685,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	오피스텔  부산 해운대구 송정1로8번길 34, 5층502호  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 3.99평	303,000,000원 193,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	오피스텔  부산 해운대구 송정중앙로21번길 19, 6층603호  건물: 18.75평  , 토지(대지권): 3.24평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  부산 해운대구 중동1로17번길 15-7, 18층1804호 [임차권등기]  건물: 18.72평  , 토지(대지권): 3.30평	202,000,000원 42,362,000원	유찰 (7회)
2024-12-30	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 723, 101동  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 1.67평	418,000,000원 334,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 789, 8층811호 [임차권등기]  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 1.03평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  부산 해운대구 해운대로570번길 17, 11층1117호  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 1.01평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  부산 해운대구 해운대로781번길 16, 11층1101호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 1.10평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  부산 해운대구 해운대로781번길 16, 11층1111호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 1.13평	76,000,000원 24,904,000원	유찰 (5회)