소 재 지	부산광역시 해운대구 달맞이길 43, 7층701호 (중동,이안해운대파일론)  부산광역시 해운대구 중동 1778-1
물건용도	오피스텔
토지면적	21.88㎡(6.62평)
건물면적	147.99㎡(44.77평)
사건번호	2023타경110669
감정평가액	812,000,000원
최저입찰가	(80%) 649,600,000원
입찰보증금	(10%) 64,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 달맞이길 43	2879.1 분의 21.881	21.881㎡ (6.62평)
건물 달맞이길 43	7층701호 (중동,이안해운대파일론) 철근콘크리트구조	147.99㎡ (44.77평)

부산광역시 해운대구 중동 소재 "미포오거리" 북서측 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월25일	근저당권	840,000,000원
2023년1월30일	근저당권	150,000,000원
2023년3월16일	근저당권	220,000,000원
2023년12월4일	임의경매
2023년12월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 중동 소재 "미포오거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-19	오피스텔  부산 해운대구 마린시티1로 91, 33층102-3508호  건물: 39.56평  , 토지(대지권): 4.88평	872,000,000원 872,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	오피스텔  부산 해운대구 양운로 53, 22층2227호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 1.15평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 602, 12층1201호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 2.36평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 789, 19층1901호  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 1.03평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	오피스텔  부산 해운대구 해운대해변로 346, 2층208호 [임차권등기]  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 1.47평	169,000,000원 135,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길 43, 7층701호  건물: 44.77평  , 토지(대지권): 6.62평	812,000,000원 649,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	오피스텔  부산 해운대구 센텀1로 28, 101동  건물: 67.62평  , 토지(대지권): 11.17평	2,255,000,000원 1,804,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 723, 101동  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 1.67평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  부산 해운대구 마린시티3로 37, 24층2512호 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 1.74평	176,000,000원 140,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  부산 해운대구 마린시티1로 91, 7층102-803호  건물: 39.56평  , 토지(대지권): 4.88평	873,000,000원 698,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	오피스텔  부산 해운대구 선수촌로 57-22, 10층비1001호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 5.27평	207,000,000원 132,480,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	오피스텔  부산 해운대구 해운대로781번길 16, 11층1111호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 1.13평	76,000,000원 48,640,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	오피스텔  부산 해운대구 선수촌로 57-22, 6층비602호  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 5.27평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	오피스텔  부산 해운대구 해운대해변로 346, 2층211호 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 1.32평	151,000,000원 77,312,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	오피스텔  부산 해운대구 해운대로570번길 17, 22층2222호 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 1.01평	115,000,000원 58,880,000원	유찰 (3회)