소 재 지	경기도 파주시 청암로 27, 610동 10층1002호 (목동동,산내마을6단지한라비발디)  경기도 파주시 목동동 922
물건용도	아파트
토지면적	54.74㎡(16.56평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경79189
감정평가액	460,000,000원
최저입찰가	(70%) 322,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청암로 27	51199.6 분의 54.7386	54.738㎡ (16.56평)
건물 청암로 27	10층1002호 (목동동,산내마을6단지한라비발디) 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

경기도 파주시 목동동 소재 "청암초등학교" 북서측에 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.12.21.	[보]320,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월19일	근저당권	87,600,000원
2022년12월30일	임차권설정	320,000,000원
2023년12월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2020.12.21., 확정일자 2020.11.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층, 지상 24층 공동주택(아파트)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 목동동 소재 "청암초등학교" 북서측에 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2020.12.21., 확정일자 2020.11.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	아파트  경기 파주시 평화로 310, 111동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 15.83평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  경기 파주시 새꽃로 10, 608동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 11.91평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  경기 파주시 미래로 562, 907동 [임차권등기]  건물: 18.14평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  경기 파주시 한빛로 11, 312동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.66평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  경기 파주시 문산읍 당동리 530-17 [유치권]  건물: 298.60평	1,347,422,679원 158,523,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	아파트  경기 파주시 와석순환로 61, 709동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.98평	447,000,000원 447,000,000원	재진행 (0회)
2024-11-26	아파트  경기 파주시 문산읍 문향로49번길 50,  건물: 28.31평  , 토지(대지권): 9.42평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	아파트  경기 파주시 금바위로 47, 805동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 16.36평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 파주시 동패로 100, 306동  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 16.94평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 파주시 문산읍 우계로457번길 29,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.15평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  경기 파주시 청암로 27, 610동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.56평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  경기 파주시 교하로 70, 311동  건물: 31.07평  , 토지(대지권): 21.77평	560,000,000원 392,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  경기 파주시 가온로 205, 716동  건물: 38.32평  , 토지(대지권): 23.58평	747,000,000원 522,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	아파트  경기 파주시 청암로 28, 808동  건물: 35.51평  , 토지(대지권): 23.63평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	아파트  경기 파주시 한빛로 70, 516동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 15.40평	552,000,000원 386,400,000원	유찰 (1회)