소 재 지	경기도 파주시 문산읍 당동리 530-17 101동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	987.12㎡(298.60평)
사건번호	2022타경68601
감정평가액	1,347,422,679원
최저입찰가	(12%) 158,523,000원
입찰보증금	(10%) 15,852,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 당동리 530-17	1층101호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	1층102호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	2층201호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	2층202호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	3층301호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	3층302호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	4층401호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	4층402호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	1층101호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	1층102호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	2층201호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	2층202호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	3층301호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	3층302호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	4층401호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	4층402호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월20일	강제경매
2022년7월20일	압류
2022년8월9일	강제경매
2022년8월16일	가압류	3,891,750,992원
2022년8월24일	가압류	462,288,675원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 대지권을 제외한 건물만의 매각임. 2. 2022.09.01. 주식회사 메탈로드로부터 공사대금채권 금 680,000,000원에 대하여 유치권신고가 있음. 3. 현재는 공사가 중단된 상태로 미완공된 상태임. 4. 102동 제101호, 제201호, 제301호, 제401호는 화재로 부분 피해흔적이 있음. 5. 목록 7,8,15,16은 내부에 다락방이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 102동은 화재난 흔적이 있음 - 관리인이 부재하여 전화로 문의하니 2022.5.경 현황조사할 당시와 변동이 없다고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(352,076,712원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경61723(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.20 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  경기 파주시 가람로 22, 110동 [대지권미등기]  건물: 37.81평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 파주시 가온로 205, 706동  건물: 30.62평  , 토지(대지권): 18.84평	598,000,000원 418,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 파주시 교하로 70, 307동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 17.84평	472,000,000원 330,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 파주시 금바위로 47, 805동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 16.36평	361,000,000원 252,700,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 파주시 금신초교길 72, 101동  건물: 22.65평  , 토지(대지권): 12.13평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  경기 파주시 문산읍 당동1로 52,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.79평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 파주시 문산읍 당동1로 67,	407,000,000원 407,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	아파트  경기 파주시 문산읍 당동리 530-17 [유치권]  건물: 298.60평	1,347,422,679원 158,523,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  경기 파주시 문산읍 독서울1길 24,	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
2024-09-10	아파트  경기 파주시 문산읍 문향로49번길 50,  건물: 28.31평  , 토지(대지권): 9.42평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-09-10	아파트  경기 파주시 미래로 345, 710동  건물: 36.56평  , 토지(대지권): 23.91평	622,000,000원 622,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 파주시 미래로 422, 108동	674,000,000원 674,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 파주시 미래로 535, 304동  건물: 40.78평  , 토지(대지권): 24.28평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 파주시 미래로 535, 314동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.31평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 파주시 번영로 55, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.07평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)