소 재 지	경기도 파주시 미래로 562, 907동 11층1102호 (와동동,가람마을9단지남양휴튼)  경기도 파주시 와동동 1344
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2024타경66319
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(70%) 235,200,000원
입찰보증금	(10%) 23,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미래로 562	대지권 미등기	㎡
건물 미래로 562	11층1102호 (와동동,가람마을9단지남양휴튼) 철근콘크리트구조	59.961㎡ (18.14평)

경기도 파주시 와동동 소재, ‘파주와동초등학교’ 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1102호 전부	2016.09.05.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		박성철 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2024.06.12. 배당요구를 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월3일	임차권설정	230,000,000원
2024년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000, 전입일자 2016.09.05. 확정일자 2016.07.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 와동동 소재, ‘파주와동초등학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000, 전입일자 2016.09.05. 확정일자 2016.07.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.27. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-26	아파트  경기 파주시 미래로 422, 104동  건물: 46.94평	868,000,000원 607,600,000원	재진행 (1회)
2024-11-26	아파트  경기 파주시 문산읍 문향로49번길 50,  건물: 28.31평  , 토지(대지권): 9.42평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	아파트  경기 파주시 미래로 535, 306동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.31평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  경기 파주시 양지로 112, 1106동  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 15.20평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
2024-11-26	아파트  경기 파주시 와석순환로 61, 713동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.97평	453,000,000원 453,000,000원	신건 (0회)
2024-11-26	아파트  경기 파주시 번영로 55, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.68평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
2024-11-26	아파트  경기 파주시 와석순환로 347, 213동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.79평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트  경기 파주시 청암로 28, 801동  건물: 62.25평  , 토지(대지권): 41.43평	679,000,000원 475,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  경기 파주시 심학산로 384, 120동  건물: 33.27평  , 토지(대지권): 23.74평	946,000,000원 662,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  경기 파주시 심학산로 384, 129동  건물: 33.24평  , 토지(대지권): 23.72평	1,080,000,000원 1,080,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트  경기 파주시 금바위로 100, 304동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 15.82평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트  경기 파주시 황골로 6, 601동  건물: 29.40평  , 토지(대지권): 9.42평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트  경기 파주시 가온로 67, 512동  건물: 36.56평  , 토지(대지권): 22.60평	603,000,000원 603,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	아파트  경기 파주시 평화로 310, 111동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 15.83평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  경기 파주시 새꽃로 10, 608동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 11.91평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)